Решение № 2-4174/2025 2-4174/2025~М-3236/2025 М-3236/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-4174/2025

Дело №

УИД 50RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Повадино» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Повадино», в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, в районе д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 67, указав площадь 671 кв.м, ссылаясь на то, что при межевании участка выяснилось, что его площадь превышает декларированную, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Повадино» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв, в котором поддержала требования истца.

Третьи лица – ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью в соответствии со сведениями ЕГРН 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 67.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорного земельного участка, следует, что фактическая площадь участка № с кадастровым номером 50:09:0050616:67 составляет 671 кв.м. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей (третьих лиц) нет, что следует из акта согласования границ и направленных третьими лицами в адрес суда заявлений о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Из межевого плана также следует, что целью проведения кадастровых работ было установление границ спорного земельного участка. Местоположение границ было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Повадино» и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Ответчик и смежные землепользователи акт согласования границ подписали, подтвердив тем самым отсутствия возражений по границам (забору).

На общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о том, что межевание ЗОП товарищества проводить по границам заборов земельных участков. Территория внутри заборов принадлежит собственникам ЗУ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, возражений против установления границ земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Повадино, СНТ «Повадино», уч. 67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 671 кв.м согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО8:

X Y

н1 502669,09 2154572,12

н2 502672,97 2154576,44

н3 502676,27 2154580,08

н4 502682,50 2154586.93

н5 502660,36 2154607,63

н6 502657,15 2154610,65

н7 502655,85 2154608,02

н8 502644,28 2154595,62

н9 502647,05 2154593,49

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанном земельном участке в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.