Решение № 2-1330/2017 2-146/2018 2-146/2018 (2-1330/2017;) ~ М-1128/2017 М-1128/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-1330/2017

Дело № 2-146/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Шарифуллиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297937 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105119 руб. 01 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, данный участок относится к категории земель, расположенных в границах МО Чебаркульский городской округ, государственная собственность на которые не разграничена. Поскольку ФИО1 фактически пользуется указанным земельным участком с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком, которая рассчитывается также как арендная плата, в связи с чем задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>, также на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности и исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет платы за фактическое использование земельным участком выполнен истцом неправильно, им не учтены коэффициенты, утвержденные решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа, если применить данные коэффициенты, то плата за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>, кроме того, просили применить ст.333 ГК РФ, так как истец злоупотребляет своим правом и в течение длительного времени не предоставляет спорный участок в аренду либо собственность, и не обращался с требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком <данные изъяты> и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>.

Также указали на то, что, действительно, ФИО1 является собственником <данные изъяты> зданий, расположенных на спорном земельном участке и фактически использует весь земельный участок площадью <данные изъяты>, ФИО1 неоднократно обращался к истцу с просьбой предоставить ему земельный участок в аренду, но до настоящего времени договор аренды с ним не заключен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцом в исковом заявлении указан период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем расчет, приложенный к исковому заявлению отражает начисление платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. (л.д.8-9).

Суд полагает, что поскольку истцом не представлен расчет исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то фактически истцом заявлено требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец не лишен возможности, при наличии к тому оснований, для обращения с аналогичным иском к ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-83), в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного помещения составляет <данные изъяты> (л.д.13-14).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, назначение объекта: <данные изъяты> (л.д.15-16, 91-98).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> (л.д.62-65).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.60-61).

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа IV созыва Челябинской области от 03.05.2012 N 379 "Об арендной плате за землю на территории Чебаркульского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена" установлены ставки арендной платы и значения коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, К1, значение коэффициента, учитывающего особенности расположения земельного участка, К2, значение коэффициента, учитывающего категорию арендатора - К3, а также утверждены сроки внесения платежей.

В соответствии с данным решением:

коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора по виду деятельности – услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги К1 равен 1;

коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – спорный участок расположен в промышленной зоне северо-восточной части округа, К2 равен 0,5;

коэффициент, учитывающий категорию арендатора - К3, прочие арендаторы равен 1.

Сроки внесения платежей по арендной плате установлены для физических лиц два раза в год равными долями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» ставка арендной платы составляет <данные изъяты> от кадастровой стоимости (ст.1 ч.2 п.7 п.п.а).

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста искового заявления и представленного расчета, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4,8-9).

Учитывая изложенное, поскольку представителями ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований, то требования по взысканию платы за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, удовлетворению не подлежат.

Исходя из этого, расчет платы за фактическое пользование земельного участка составит:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Всего <данные изъяты>

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение связано с бездействиями ответчика по не внесению платы за пользование земельным участком.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договор аренды между сторонами не заключался, что сторонами не оспаривалось, в связи с чем начисление неустойки по ставкам, обычно предусмотренным в договоре аренды, неправомерно, однако ответчик, в лице своих представителей, фактически данные требования признал, но просил уменьшить неустойку до <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представители ответчика заявили ходатайство об уменьшении размера неустойки, так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и не оспаривают взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, с учетом мнения представителей ответчика, о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить данную сумму до <данные изъяты> и взыскать ее в пользу истца.

В остальном, требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59287 руб. 27 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000 рублей, а всего 68287 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2248 руб. 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: