Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-1509/2025;)~М-1370/2025 2-1509/2025 М-1370/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-114/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-114/2026 (УИД 71RS0021-01-2025-002317-07) по иску ФИО1 к администрации муниципального образование Шахтерское Узловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к собственникам дома 3/2 с.Ивановка Узловского района Тульской области, администрации муниципального образование Шахтерское Узловского района о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования по закону. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО19., проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде данного жилого помещения и земельного участка на, котором оно расположено. С целью оформления наследственных прав на имущество матери, истец обратился к нотариусу Узловского нотариального округа ФИО20, и после получения свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок <адрес>. Собственниками данного земельного участка по 1/4 доли каждый являлись племянники истца – ФИО3 и ФИО3, которые оформили право собственности на свои доли земельного участка и продали их истцу. В результате этого истец стал единоличным собственником земельного участка с КН №. Свое право на жилое помещение, принадлежащее умершей ФИО21., ни истец, ни его племянники в нотариальном порядке оформить не смогли, поскольку при жизни наследодатель не поставил жилое помещение на кадастровый учет и не зарегистрировал на него свое право собственности. Согласно техническому паспорту, спорный дом является многоквартирным жилым домом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО22., находящееся в пользовании истца, имеет общую площадь 75,6 кв.м, и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,7 кв.м, ванной №5 площадью 5,8 кв.м, кухни №6 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 – из пристройки №7 площадью 1,5 кв.м, пристройки №8 площадью 2 кв.м, пристройки №9 площадью 9,2 кв.м, в лит.а2 – из пристройки №10 площадью 8,5 кв.м.

Соседнее жилое помещение имеет общую площадь 66,4 кв.м. и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м, коридора №3 площадью 7,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,6 кв.м, ванной №5 площадью 5,7 кв.м, кухни №6 площадью 7,4 кв.м, в лит.а – из пристройки №7 площадью 1,9 кв.м, пристройки №8 площадью 2,3 кв.м, пристройки №9 площадью 9,6 кв.м.

Указанный жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется через отдельный выход в каждой части дома на отдельный земельный участок, две части жилого дома разделены между собой общей стеной без проемов и имеют автономные коммуникации.

Относительно сложившегося определенного порядка пользования жилым помещением умершей ФИО23 с 2011 года к истцу никто не предъявлял.

Просил признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону после смерти ФИО24 по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,7 кв.м, ванной №5 площадью 5,8 кв.м, кухни №6 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 – из пристройки №7 площадью 1,5 кв.м, пристройки №8 площадью 2 кв.м, пристройки №9 площадью 9,2 кв.м, в лит.а2 – из пристройки №10 площадью 8,5 кв.м.

Определением суда от 17.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 02.02.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4

От ответчика ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м, коридора №3 площадью 7,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,6 кв.м, ванной №5 площадью 5,7 кв.м, кухни №6 площадью 7,4 кв.м, в лит.а – из пристройки №7 площадью 1,9 кв.м, пристройки №8 площадью 2,3 кв.м, пристройки №9 площадью 9,6 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, дом является многоквартирным жилым домом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее, находящееся в пользовании ФИО1, имеет общую площадь 75,6 кв.м, и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,7 кв.м, ванной №5 площадью 5,8 кв.м, кухни №6 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 – из пристройки №7 площадью 1,5 кв.м, пристройки №8 площадью 2 кв.м, пристройки №9 площадью 9,2 кв.м, в лит.а2 – из пристройки №10 площадью 8,5 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО4, имеет общую площадь 66,4 кв.м. и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м, коридора №3 площадью 7,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,6 кв.м, ванной №5 площадью 5,7 кв.м, кухни №6 площадью 7,4 кв.м, в лит.а – из пристройки №7 площадью 1,9 кв.м, пристройки №8 площадью 2,3 кв.м, пристройки №9 площадью 9,6 кв.м.

Указанный жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется через отдельный выход в каждой части дома на отдельный земельный участок, две части жилого дома разделены между собой общей стеной без проемов и имеют автономные коммуникации.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО4 представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лицо по первоначальному иску Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников по делу в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному липу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО25., проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о смерти и справкой от администрации муниципального образования Узловский район.

После ее смерти открылось наследство в виде данного жилого помещения и земельного участка на, котором оно расположено с КН №.

Как следует из копии наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО26., с целью оформления наследственных прав на имущество матери истец обратился к нотариусу Узловского нотариального округа ФИО27., и после получения свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок <адрес>. Также с целью оформления наследственных прав на имущество ФИО28. к нотариусу обратились ФИО3 и ФИО3, которые после получения свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировали право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Иные наследники с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО29. к нотариусу не обращались.

22.07.2021 ФИО3 и ФИО3 продали ФИО1 принадлежащие им 1/4 части земельного участка <адрес>, согласно договора купли-продажи.

Сведений о собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в материалах наследственного дела не содержится, свидетельств о праве собственности на указанное жилое помещение не выдавалось. Как следует из разъяснений истца в исковом заявлении, ФИО30 не поставила жилое помещение на кадастровый учет и не зарегистрировала на него свое право собственности.

Однако, право собственности ФИО31. на жилое помещение по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним подтверждается выпиской из похозяйсвтенной книги администрации МО Шахтерское, утвержденной Постановлением Тулоблкомстата 16.10.1996 № 157, копия которого имеется в материалах дела.

Таким образом, после смерти ФИО32 также открылось наследство в виде недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО33. обратились ФИО1, ФИО3 и ФИО3

Поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а ответчики ФИО3 и ФИО3 права собственности на данное недвижимое имущество не заявляли, возражений на заявленные требования не представили, суд считает подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО34 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной Постановлением Тулоблкомстата 16.10.1996 № 157, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» спорный дом является многоквартирным жилым домом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142 кв.м.

Жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, именуемое кв.1, имеет общую площадь 75,6 кв.м, и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,7 кв.м, ванной №5 площадью 5,8 кв.м, кухни №6 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 – из пристройки №7 площадью 1,5 кв.м, пристройки №8 площадью 2 кв.м, пристройки №9 площадью 9,2 кв.м, в лит.а2 – из пристройки №10 площадью 8,5 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО4, именуемое кв.2, имеет общую площадь 66,4 кв.м. и состоит: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м, коридора №3 площадью 7,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,6 кв.м, ванной №5 площадью 5,7 кв.м, кухни №6 площадью 7,4 кв.м, в лит.а – из пристройки №7 площадью 1,9 кв.м, пристройки №8 площадью 2,3 кв.м, пристройки №9 площадью 9,6 кв.м.

Указанный жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется через отдельный выход в каждой части дома на отдельный земельный участок, две части жилого дома разделены между собой общей стеной без проемов и имеют автономные коммуникации.

Самовольных работ в указанных жилых помещениях не производилось.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок.

Таким образом, поскольку спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону после смерти ФИО35 по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,7 кв.м, ванной №5 площадью 5,8 кв.м, кухни №6 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 – из пристройки №7 площадью 1,5 кв.м, пристройки №8 площадью 2 кв.м, пристройки №9 площадью 9,2 кв.м, в лит.а2 – из пристройки №10 площадью 8,5 кв.м.

Изменить статус объекта капитального строительства с кв. 1, расположенной по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 66,4 кв.м, состоящий: в лит.А – из жилой комнаты №1 площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,1 кв.м, коридора №3 площадью 7,5 кв.м, коридора №4 площадью 2,6 кв.м, ванной №5 площадью 5,7 кв.м, кухни №6 площадью 7,4 кв.м, в лит.а – из пристройки №7 площадью 1,9 кв.м, пристройки №8 площадью 2,3 кв.м, пристройки №9 площадью 9,6 кв.м.

Изменить статус объекта капитального строительства с кв. 2 расположенной по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2026.

Председательствующий М.Н. Хромова