Решение № 2-594/2017 2-594/2017(2-8841/2016;)~М-8962/2016 2-8841/2016 М-8962/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 313 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу ...., .... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция, сделан пристрой с мансардой литер А1, произведена перепланировки и переустройство в жилом доме литер 1. В результате перепланировки, переустройства жилого дома и возведения пристроя с мансардой лит. А1, общая площадь дома увеличилась с 39,90 кв.м. до 104,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,4 кв.м. до 73 кв.м.

Разрешение на строительство пристроя, перепланировку и переустройству жилого дома не было получено. Истец обратилась в администрацию .... за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. А по адресу ...., .... Постановлениями администрации .... № и № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения и согласовании перепланировки.

С учетом изложенного просит сохранить индивидуальный жилой .... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом (литер А, А1 с мансардой), расположенный по адресу ...., .... со следующими характеристиками общая площадь 104,3 кв.м., жилая площадь 73 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

При этом технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п. 10 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Требования к техническому плану помещения).

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. по адресу .... Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 313 кв.м. по адресу ....

Истцами и ответчиками с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит.А, пристроен литер А1 с мансардой.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции, пристроя площадь жилого дома изменилась и стала составлять 104,3 кв.м., в том числе жилая 73 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, реконструкцию, возведение пристроя отсутствуют.

В соответствии с постановлением №, № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства, отказала в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: .... .....

Согласно градостроительной справке (Литер А, А1) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом городского округа – города .... утвержденным решением <данные изъяты> Думы от ДД.ММ.ГГГГ г. №245, объект (Литер А, А1) расположен в зоне санитарной охраны 3 пояса источников питьевого водоснабжения.

При строительстве жилого пристроя (Литер А1) не выдержано нормативное расстояние (3 м) до границы смежного землепользователя по адресу: ...., при строительстве жилого пристроя (Литер А1) и от планового жилого дома (Литер А) не выдержано нормативное расстояние (3м) до границ смежного землепользователя по адресу: ...., что не соответствует пункту 4.15 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 12.35 (табл. 15) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» не выдержано нормативное расстояние (5м) от сети водопровода д-50мм до фундаментов возведенного пристроя (Литер А1) и планового жилого дома (Литер А).

Согласно справки АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом с пристроем литер А, А1 по .... в .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

ФГУП «<данные изъяты> (техническое заключение №) самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по .... в городе .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) работоспособное,и пристроя с мансардой (лит.А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит. А,А1) по .... в городе <данные изъяты> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А ) по адресу: ...., .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом (Литер А, А1 с мансардой), расположенный по адресу: ...., .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 104,3 кв.м., жилая площадь 73,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников