Решение № 2-2039/2017 2-2039/2017~М-2086/2017 М-2086/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2039/2017

Дело № 2-2039/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск 20 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что 11 апреля 2014 года между ФИО1 и ОАО ГБ «Симбирск» заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчик предоставил должнику денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей сроком до 10.04.2017 г. под <данные изъяты> годовых на неотложные нужды. В обеспечение обязательств была заложена квартира - жилое помещение по адресу г. <адрес> (кадастровый №), был заключен договор залога недвижимого имущества № от 15.04.2014 г. Заложенное жилое помещение было оценено в 6 982 950 (шесть миллионов девятьсот восемьдесят две тысяч девятьсот пятьдесят) рублей. Договор залога недвижимого имущества №-Ф/1 от 15.04.2014 г. был зарегистрирован 18 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области г. Ульяновска. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки за номером № В связи с потерей работы и ухудшением финансового состояния с начала 2015 года. Истец был вынужден прекратить ежемесячные выплаты по кредитному договору. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 13 июля 2016 года с ФИО1 была взыскана задолженность в сумме 3 130 351 (три миллиона сто тридцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 10 копеек в пользу ГБ «Симбирск» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» путем обращения взыскания на заложенное имущество. 26.09.2016 было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области. В отношении заложенного имущества были дважды проведены торги по реализации заложенного имущества и дважды признаны несостоявшимися. 28 мая 2017 года ГБ «Симбирск» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» дало согласие на принятие заложенного имущества по цене 5237212 (пять миллионов двести тридцать семь тысяч двести двенадцать) рублей 50 копеек с выплатой разницы между стоимостью приобретения и суммой задолженности. ОАО ГБ «Симбирск» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхован вкладов» не предприняло никаких мер к принятию имущества, судебным приставом-исполнителем 31.08.2017 было окончено исполнительное производство. 15.09.2017 в отношении ФИО1 было вновь возбуждено исполнительное производство № (по вторично поданному исполнительному листу на сумму задолженности 3 130 351, 10 руб.).

В июле 2017 г. ОАО ГБ «Симбирск» подало исковое заявление в Железнодорожный районный суд г.Ульяновска о взыскании процентов, неустойки и штрафов за период с 13.07.2017. Таким образом, Истцом был сделан вывод о преднамеренном затягивании процесса принятия заложенного имущества Ответчиком с целью увеличения задолженности за счет процентов, неустоек и штрафов до полной стоимости квартиры. Так как заложенное имущество является единственным жильем для Истца и его семьи вопрос о реализации данной квартиры и скорейшем погашении задолженности перед ОАО ГБ «Симбирск» и покупки взамен другого жилья является жизненно-важным.

ФИО1 были направлены письменные заявления в адрес Управления Pocpeeстра, Ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки. Однако Управление Pocpeecтра отказало в снятии обременения, а от Ответчика ответ не поступил. По мнению истца Ответчик дал мнимое согласие на принятие заложенного имущества в собственность, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Ответчик не воспользовался правом удовлетворить из стоимости заложенного имущества обязательства должника, на основании чего просил суд снять обременение права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО ГБ «Симбирск», по договору залога недвижимого имущества № от 15.04.2014 г. за номером № с жилого помещения по адресу <адрес> (кадастровый №). Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в пользу ОАО ГБ «Симбирск» в отношении жилого помещения по адресу <адрес> (кадастровый №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2, одновременно являющаяся по делу третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем заявлении направленном в адрес суда просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса РФ (часть первая) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лиц которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно пп.4 п. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В силу ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.04.2014 между ОАО «Губернский банк «Симбирск» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. под <данные изъяты>% годовых сроком до 02.07.2017г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 11.04.2014 между ФИО2, ФИО1 и банком был заключен договор залога № в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 13.07.2016 были частично удовлетворены исковые требования ОАО «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, с ФИО1 взыскан остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от 11.04.2014 в размере 2 249 999 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых за период с 01.05.2015 по 13.07.2016 в размере 544 377 руб. 85 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов за период с 11.02.2015 по 13.07.2016 в размере 90 000 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 13.01.2015 по 13.07.2016 в размере 220 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество.

26.09.2016 было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области.

В ходе исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество повторные торги по реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися, 01.06.2017г. судебному приставу-исполнителю МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области от взыскателя ОАО «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» поступило письменное согласие на принятие нереализованного имущества.

Судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлялись требования о перечислении разницы от стоимости заложенного имущества и суммы долга на депозитный счет подразделения судебных приставов.

В последующем взыскатель ОАО «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказался от принятия нереализованного имущества.

31.08.2017 исполнительное производство о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору окончено на основании п. 5 ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

Анализируя вышеприведённые положения закона, представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что залог прекращается в случае если залогодержатель не воспользовался правом оставления заложенного имущества за собой, сохранение записи об ипотеке препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом и погасить задолженность путем самостоятельной реализации недвижимого имущества,, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке № от 18.06.2014) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 18.06.2014 в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Зарипов