Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1044/2017 М-1044/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1411/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании за ней право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м, кроме того прочая / без коэфф /2,6 кв. кв.м. / с коэфф./ 1,3 кв.м., ссылаясь на следующее.

4 июля 2001года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ЗАО»СВ-Квадро»,передавало ООО «Вираж-Строй» права застройщика 5-ти секционного жилого дома по <адрес> и право заключения договоров инвестирования долевого строительства.

31 марта 2004 года между ней и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования № долевого строительства. В соответствии с договором Инвестор передает ей право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует жилому помещению 2-х комнатной /квартире/ № /строительный номер / секция «А», на 2 этаже, в строящемся доме, общей площадью /проектная/ 72,51 кв.м, находящаяся по <адрес>. Срок окончания строительства по договору 1 квартал 2005 года. Стоимость долевого участия оплачена ей полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.03. 2004г. на сумму 1 450 200 рублей и гарантийным письмом ООО «Вираж-строй « № 11 от 31.03.2004г. Квартира была передана по акту приема-передачи от 10.03.2007г.. В процессе инвентаризации вновь выстроенного дома квартире присвоен №, на квартиру выдан технический паспорт. 19 декабря 2014 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Она производит оплату коммунальных услуг за квартиру, заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья».

В судебном заседании представитель истицы ФИО2. требования поддержала, дополнила, что все квартиры в указанном доме оформляются в судебном порядке на протяжении нескольких лет, поскольку Застройщик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности. Полученная судом выписка из Росреестра о собственниках квартиры <адрес> выдана на старый дом, который уже снесен, истица решает данный вопрос. Застройщик признан банкротом, дом введен в эксплуатацию по судебному решению.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Рабочая-85» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований. Истица не имеет задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию квартиры

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : Договор инвестирования № долевого строительства от 31 марта 2004 года л.д.9, дополнительное соглашение от 1 декабря 2006 года л.д. 10, акт приема-передачи квартиры от 10.03.2007г. л.д. 11, квитанция № 24 от 31 марта 2004 года об оплате 1 450 200 рублей л.д. 12, гарантийное письмо от 31 марта 2004 года л.д. 13, Разрешение на строительство № от 31.03.2005г. л. д. 14,15,, Постановление Главы г.о.Самара № от 31.03.2005г. «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство.. » л.д.16, Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004г. № 4247 « Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка.. » л.д.17, Постановление Главы г.о.Самара от 9.06.2001г. № 657 «О разрешении проектирования..» л.д.18, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001 года л.д. 19-21, Договор аренды земельного участка № 018502з от 8 февраля 2005г. л.д.22-23, Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства от 16 февраля 2006г. л.д. 24-25 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2014 года № л.д.27, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 742 от 14.11.2005г. «О присвоении дому почтового адреса» л.д. 26, технический план квартиры л.д. 28-31, справка ООО «Образцовое содержание жилья» об отсутствии задолженности л.д. 38, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истице по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ. Истица лишена возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м, кроме того прочая / без коэфф/2,6 кв. кв.м. / с коэфф./ 1,3 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ