Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-948/2018;)~М-914/2018 2-948/2018 М-914/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-34/2019

к делу № 2-34/2019 г.

(дело № 2-948/2018 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 18 апреля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в измененных требованиях просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру литер А, а, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., назначение - жилое; этажность 1; подземная этажность -, год постройки - 1969, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, оштукатурены, побелены, расположенную по адресу: <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанной квартиры и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нее;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

По договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, истец приобрел у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, истец уплатил ответчику покупную стоимость квартиры и земельного участка, а ответчик передал в фактическое владение и пользование истца квартиру и земельный участок, а также все имеющиеся у него документы на них.

Указанная квартира, построена правопредшественником ответчика - колхозом «Ленинский путь», всегда использовалась им и его правопреемниками, между тем зарегистрировать заключенный договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным, так как ответчик ОАО «Радуга» не зарегистрировало за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Между тем истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участок как своими собственными более 15 лет (с учетом времени владения правопредшественниками).

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга», конкурсный управляющий ФИО2, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в его адрес, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений и возвращается отправителю.

Таким образом, неявку адресата - ответчика, в отделение связи за получением извещения, суд считает отказом в принятии судебной повестки. Данное обстоятельство суд расценивает, как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, по измененным исковым требованиям при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу частей 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом владелец, претендующий на приобретение имущества по давности, не обязан доказывать наличие или отсутствие собственника в качестве необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что спорный двухквартирный жилой дом, был построен в 1969 г. хозяйственным способом из строительных материалов, принадлежащих хозяйству - колхозу «Ленинский Путь».

В тот период совхозам объекты жилого фонда на праве собственности не принадлежали, являлись государственными.

Вместе с тем, действовавшие в тот период Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, обязывали наймодателя своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых помещений, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического оборудования, находящегося в них. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома (пункты 16, 17 Правил).

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

В частности, в случае, если спорный жилой дом был построен и находился на балансе колхоза «Ленинский путь», то при реорганизации колхоза в порядке аграрно-земельной реформы в 1991-1995 годах, спорный жилой дом подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже занимающим данное жилое помещение гражданам в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации - ОАО «Радуга».

Судом установлено, что спорный жилой дом в установленном законом порядке ни в муниципальную собственность, ни в частную собственность истца либо иных лиц передан не был.

Так же в материалах дела отсутствуют доказательства оформления ОАО «Радуга» в установленном законом порядке своих прав на жилой фонд, включающий спорный жилой дом. Кроме того спорный жилой дом не стал объектом муниципальной собственности, в том числе и по решению суда о признании права муниципальной собственности на безхозяйную недвижимую вещь (абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ).

За весь период пользования ФИО1 спорным имуществом ни Администрация Калниболотского сельского поселения, ни ОАО «Радуга» виндикационных требований к нему не предъявляли.

Доказательств того, что давностное владением является недобросовестным, суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру литер А, а, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., назначение - жилое; этажность 1; подземная этажность - 0, год постройки - 1969, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, оштукатурены, побелены, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанной квартиры литер А, а, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., назначение - жилое; этажность 1; подземная этажность - 0, год постройки - 1969, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, оштукатурены, побелены, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру литер А, а, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., назначение - жилое; этажность 1; подземная этажность - 0, год постройки - 1969, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, оштукатурены, побелены, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: