Решение № 2-1350/2017 2-1350/2017~М-1418/2017 М-1418/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1350/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1350/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ЭнергоСтройСнаб» в лице директора ФИО1 действующего на основании устава и ФИО2 был заключен договор об уступки права требования исполнения обязательств, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.1 Договора цессии исходное право требования основано на Договоре участия в долевом строительстве на приобретение квартиры №, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Стромсервис плюс», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи дома указан в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору участия в долевом строительстве первоначальным цедентом перед застройщиком исполнены в полном объеме.

После ряда уступок права требования у истца возникло право требование к застройщику на указанную выше квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Спорная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен кадастровый №.

Свои обязательства, предусмотренные п.5 Договора цессии, истец выполнил в полном объеме, оплатив цену Договора в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с чем ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства, однако в нарушение данного условия Договора до настоящего времени объект долевого строительства не был передан истцу по акту передачи.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, претензия направленная истцом ответчику, была оставлена без ответа, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у него возникло право на получение квартиры в собственность.

Со ссылкой на ст.ст.218, 309,310 ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей», просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 19.07.2017 года, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Стромсервис плюс», ООО «Инкомстрой», ООО «ЭнергоСтройСнаб».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройСервисПроект» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Стромсервис плюс», ООО «Инкомстрой», ООО «ЭнергоСтройСнаб», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности ФИО3., в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

11.08.2014 года между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Стромсервис плюс» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, объектом долевого строительства являлись <данные изъяты> квартиры (№, №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., позиция №, расположенной по адресу: <адрес>

Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Правовыми основаниями заключения Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома являлись: Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>, на земельный участок, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией МО <данные изъяты>; проектная декларация, опубликованная ДД.ММ.ГГГГ на сайте Застройщика: <данные изъяты>

Из актов о выполнении Дольщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «СтройСервисПроект» подтвердило, что ООО «Стромервис Плюс», свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства, в соответствии с п. 4.2 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры №, №) позиция №, в сумме <данные изъяты> рублей выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стромсервис плюс» и ООО «Инкомстрой» заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Стромсервис плюс» уступило, а ООО «Инкомстрой» приняло право требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключенного между ООО «СтройСервисПроект» и ООО «Стромсервис плюс», в части приобретения квартиры №, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стромсервис Плюс» подтвердило, что ООО «Инкомстрой» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, полностью выполнило свои обязательства в сумме <данные изъяты> рублей, по акту приема – передачи квартира не передавалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инкомстрой» и ООО «ЭнергоСтройСнаб» был заключен договор об уступке права требования исполнения обязательств, согласно которому ООО «Инкомстрой» уступил ООО «ЭнергоСтройСнаб» право требования к должнику по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инкомстрой» и ООО «Стромсервис Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в части приобретения квартиры №, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В счет уступки права требования ООО «ЭнергоСтройСнаб» погашает задолженность ООО «Инкомстрой» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в сумме <данные изъяты> рублей, залог в пользу ООО «Инкомстрой» не возникает.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтройСнаб» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования исполнения обязательств, согласно которого ООО «ЭнергоСтройСнаб» уступил ФИО2, право требования по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭнергоСтройСнаб» и ООО «Инкомстрой», в части приобретения квартиры №, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимостное выражение права требования, которое передается ООО «ЭнергоСтройСнаб» ФИО2, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату заключения данного Договора, в размере <данные изъяты> рублей. В счет уступки права требования ФИО2 погашает задолженность ООО «ЭнергоСтройСнаб» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭнергоСтройСнаб» и ФИО2, в сумме <данные изъяты> рублей. Залог в пользу ООО «ЭнергоСтройСнаб» не возникает.

Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Стоимость квартиры оплачена ФИО2 полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что обязательства ООО «Стромсервис плюс» перед ООО «СтройСервисПроект» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается актами о выполнении Дольщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Права ООО «Инкомстрой» производны от прав «Стромсервис плюс», права ООО «ЭнергоСтройСнаб» производны от прав «Инкомстрой», права ФИО2 производны от прав «ЭнергоСтройСнаб». Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено. ФИО2 исполнила свои обязательства перед «ЭнергоСтройСнаб».

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.5 Договора срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. 3.3 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1.l срок передачи квартиры в течение <данные изъяты> месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения Дольщиком своих обязательств по договору. Таким образом, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «СтройСервисПроект» свои обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в части передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в течение семи месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме и завершении строительства, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

ФИО2 фактически исполнила свои обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, дом введен в эксплуатацию, однако при этом истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по независящим от него причинам.

Истцом была направлена претензия, в которой он просил ответчика передать ему в собственность квартиру, данная претензия оставлена без ответа.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «СтройСервисПроект» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий