Решение № 2-269/2019 2-269/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-269/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, площадью 3058 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права получено. Для определения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». Ввиду отсутствия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № в газете «Вестник Похвистневского района» было опубликовано извещение о согласовании границ земельного участка истца. Возражений на проект межевого плана не поступило, в связи с чем местоположение границ земельного участка согласовано. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка 3140 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 3058 кв.м, а согласно материалам инвентаризации - 2528 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации подтверждается фактические местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация земельного участка, полученная в результате съемки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в материалах инвентаризации. В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3140 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка площадью 3140 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика - глава сельского поселения Новое Мансуркино Похвистневского района Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3058 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 23).

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» ФИО4 уточненная площадь земельного участка истца составила 3140 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, согласно которым площадь спорного земельного участка 3058 кв.м. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 2528 кв.м, что также не соответствует данным ЕГРН. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик проведены по ранее сложившимся границам землепользования. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский земельный участок истца располагается в зоне Ж6: зона смешанной застройки. Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Мансуркино утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Новое Мансуркино от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне 600 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка. Установленный законом порядок согласования местоположения границ учитываемого земельного участка соблюден (л.д. 11-42).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 47-48).

Учитывая, что земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему на законных основаниях земельным участком с 2001 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 3140 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2019.

Судья Ю.В. Карамзина