Решение № 2-364/2024 2-364/2024~М-305/2024 М-305/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-364/2024

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 23 октября 2024 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/2024 (УИД 24RS0038-01-2024-000516-42) по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на основе приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что во владении истца указанный жилой дом находится с января 2004 года. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более пятнадцати лет. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять им право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто истцу не предъявлял. В настоящее время в указанном доме на регистрационном учете состоит только истец. Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 12.05.1999 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Т.Л.., которая являлась бабушкой истца, она умерла "дата". После смерти Т.Л. наследственное дело не открывалось, имеется единственный наследник - П, которая не претендует на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что умершая Т.Л. являлась его бабушкой по линии отца, последний умер в 1989 году. После смерти отца он постоянно проживал у бабушки, после ее смерти остался в спорном доме. В настоящее время он проживает в <адрес>, с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. П является дочерью Т.Л., каких-либо прав на спорный объект недвижимости она не заявляет.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – муниципального образования пос. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, глава поселка представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не имеет возражений по существу иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – П при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором сообщила, что не имеет возражений по существу иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 27.01.2004, что подтверждается копией паспорта истца и копией домовой книги (л.д.9, 53-55).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д. 12-26).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 27.11.2014, по состоянию на 12.05.1999 за Т.Л. "дата" зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.52).

Т.Л. умерла "дата", что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Нижнеингашского района Красноярского края (л.д.75).

Из ответа на судебный запрос нотариуса Нижнеингашского нотариального округа Красноярского края от 03.09.2024 следует, что наследственное дело на имущество Т.Л., умершей "дата", не открывалось (л.д.87).

Из уведомления администрации <адрес> от "дата" и справки администрации поселка Нижний <адрес> от "дата" следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.50,51).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.08.2024, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (л.д.56).

Из показаний в суде свидетелей Т.А. и Л.П. следует, что истец ФИО1 более двадцати лет проживает в спорном доме, следит и ухаживает за жилым помещением. Ранее в данном доме жила бабушка истца - Т.Л., истец с детства проживал у нее, а после смерти бабушки остался в спорном доме. Они не слышали о том, чтобы иные лица заявляли права на спорный объект недвижимости.

Истцом представлены квитанции за 2019, 2021 и 2022 годы об оплате электроэнергии по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024.