Решение № 2-1644/2020 2-1644/2020~М-1501/2020 М-1501/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1644/2020

Дело № 2-1644/2020г.

УИД 48RS0005-01-2020-001759-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании одноквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области о признании одноквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, ссылаясь на то, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-1, <адрес>. На момент предоставления и в настоящее время вышеуказанная квартира представляет собой одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. В указанном жилом доме отсутствуют места общего пользования, позволяющие отнести его к многоквартирному дому. В указанном доме, кроме квартиры № отсутствуют иные квартиры или нежилые помещения, принадлежащие третьим лицам. В связи с чем, просили суд считать одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и обязать Управление Росреестра по Липецкой области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части названия объекта недвижимости с кадастровым номером № – «индивидуальный жилой дом» и произвести регистрацию собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 уточнили исковые требования, просили суд считать одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя истцов, представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.12.1998 между СХПК «Белоколодский» в лице председателя ФИО7, действующего на основании устава предприятия и гражданами ФИО2, ФИО1, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 (Приобретатель) был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно условиям которого СХПК «Белоколодский передал, а Приобретатель приобрел в собственность в равных долях двухкомнатную квартиру общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой - 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Согласно п.2 договора Приобретатель получает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в БТИ Липецкого района.

Однако, в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в БТИ Липецкого района.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отомпления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2020 следует, одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №/ж/06, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес> поставлен на кадастровый учет 30.06.2012, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта на здание одноквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес>, составленного по состоянию на 07.10.2020 следует, что фактически указанное жилое помещение является одноквартирным отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, в котором имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют, общая площадь жилого помещения – 69,1 кв.м., в том числе жилая – 52,9 кв.м.

Кроме того, материалами дела установлено, что в данном жилом помещении имеется отдельная система инженерных коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление от АОГВ с разводкой по дому). У помещения предусмотрен вход – выход на придомовую территорию земельного участка.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» №СТ-490 от 30.10.2020 по оценке технического состояния жилого дома, следует, что совокупность строений Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, расположенных по адресу: <адрес>-1, <адрес> удовлетворяет требованиям Жилищного Кодекса и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может считаться индивидуальным жилым домом. Поскольку в данном жилом доме имеется только одно жилое помещение с отдельным входом. Конструктивные элементы, вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследуемый одноквартирный дом соответствует всем требованиям и отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №/ж/06, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 30.11.2020.