Решение № 2-708/2025 2-708/2025~М-628/2025 М-628/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-708/2025

УИД: 91RS0013-01-2025-001168-80

Дело № 2-708/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д., с участием истца О.Х.М., ответчика К.В.В., адвоката М.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Х.М. к Администрации ЖСП, К.В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: нотариус Кировского нотариального округа Л.Т.В., -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен выше указанный жилой дом у Ш.С.А., что подтверждается распиской. За приобретенный дом он передал Ш.С.А. 270 000 руб. наличными. ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.А. умер, наследников не имеет. Истец неоднократно обращался в различные государственные органы с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, однако, ему рекомендовано обратиться в суд. С 2024 года истец зарегистрирован в спорном доме, оплачивает коммунальные расходы, пользуется домом, вместе с тем, зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что Ш.С.А. имел намерение переехать на постоянное место жительства к К.В.В. в <адрес>, однако передумал после неудачной попытки общения с ней и остался проживать в спорном доме. Решение о продаже дома было принято именно в связи с намерением переехать к племяннице, а также ему нужны были деньги для погашения долгов перед банком и в магазины. Расписка о получении денежных средств по просьбе Ш.С.А. была написала соседом Б.В.А., но подписана лично Ш.С.А. во дворе своего дома. Истец, после приобретения дома, перевез туда свои вещи, однако, в доме не проживал и не проживает, поскольку Ш.С.А. остался проживать в доме. Вместе с тем, истец периодически приходил в дом, присматривал за ним, оплачивал коммунальные расходы. О наличии наследников ему ничего не было известно. Заявлением К.В.В. о принятии наследства после смерти Ш.С.А. является незаконным и не может быть принято судом во внимание, поскольку она участия в жизни Ш.В.В. не принимала, за ним не ухаживала, помощи не оказывала. Расписка соответствует требования закона в части волеизъявления сторон и свободы договора. Из расписки усматривается, что Ш.С.А. хотел продать дом и продал его. Заключение договора купли-продажи может подтверждаться в том числе и распиской. Также, пояснил, что с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи при жизни Ш.С.А. не обращался, поскольку считал, что жилой дом принадлежит ему, а кроме того, у него были финансовые затруднения на момент приобретения дома.

К.В.В. и ее представитель - адвокат М.В.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать и суду пояснили, что Ш.С.А. проживал с М.О., с которой хотел зарегистрировать брак, однако не успел. Документы на дом находились на хранении у ответчицы, поскольку Ш.С.А. очень боялся что его обманут и совершат в отношении него мошеничество. О.Х.М. в доме не проживал и не проживает. В расписке о получении денежных средств подпись Ш.С.А. не соответствует его подписи в иных документах, что может свидетельствовать о том, что он эту расписку не писал. Кроме того, указали, что расписка свидетельствует о получении денежных средств, но не соответствует ни форме договора купли-продажи, ни его содержание, ни порядку заключения, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, представитель администрации Журавского сельского поселения и нотариус Л.Т.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля Б.В.А., исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что Ш.С.А. на основании договора дарения являлся собственником жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д.110-111).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.А. умер, что подтверждается данными свидетельства о смерти и к имуществу умершего нотариусом <адрес> нотариального округа Л.Т.В. заведено наследственное дело №, согласно которого наследником является К.В.В. (л.д.118-131).

Из материалов наследственного дела не усматривается данных о наличии каких либо денежных обязательств наследодателя перед третьими лицами, в том числе банками.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.А. получил на руки от О.Х.М. денежные средства в размере 270 000 руб. и обязался прописать О.Х.М. в жилом доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается данными расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в расписке указано, что после регистрации О.Х.М. является собственником данного имущества, к которому претензий Ш.С.А. не имеет. Вместе с тем, в расписке не указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, адрес домовладения не указан, площадь домовладения не указана. (л.д. 141).

Также, из материалов дела усматривается, что О.Х.М. ДД.ММ.ГГГГ через сайт «Госуслуги» обратился в МВД по <адрес> для регистрации по выше указанному адресу и указал о наличии родственной связи с собственником спорного дома, Ш.С.А. (л.д.146-148). Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что О.Х.М. и Ш.С.А. родственниками не являются.

Бесспорных допустимых и относимых доказательств, о том, что спорный дом передан в собственность О.Х.М., суду не представлено. Как пояснил в судебном заседании истец, он в указанном доме не проживал. Указанные обстоятельства подтвердил и свидетель Б.В.А. Последний также пояснял, что в спорном доме до конца жизни проживал Ш.С.А. Совместно с ним проживала его сожительница М.О. В связи с тем, что за Ш.С.А. никто не присматривал, последний находился в плачевном состоянии и он вынужден был, как сосед, обратиться в полицию и вызвать скорую помощь Ш.С.А. О.Х.М. в доме не проживал, а лишь периодически посещал данное домовладение.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что О.Х.М. оплатил задолженность по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти Ш.С.А. Доказательств, что он как собственник жилого дома в рамках исполнения обязательств собственника, нес расходы на содержание дома и оплачивал коммунальных расходы с момента написания расписки суду не представлено. (л.д.22-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.

Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из изложенного факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами может быть подтвержден различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, суд исходит из того, что иск о признании права по сделке, подлежащей регистрации, до ее регистрации удовлетворению не подлежит.

Кроме того, представленная в материалы дела расписка свидетельствует о достижении между Ш.С.А. и О.Х.М. соглашения о регистрации последнего в спорном доме. Исходя из буквального толкования расписки, денежные средства были переданы за конкретное действие-регистрацию по указанному выше адресу. Доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора купли-продажи недвижимости суду не представлено. Тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в спорном жилом доме, с указанного времени и по настоящее время считает себя законным владельцем данного дома, не свидетельствует о приобретении им права собственности в отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи недвижимости. Представленная расписка не является допустимым доказательством в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в силу прямого указания пункта 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлены правовые последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости.

Также, суд при разрешении данного вопроса учитывает, что жилой дом не был предан в собственность О.Х.М. Как установлено в судебном заседании, Ш.С.А. до дня смерти проживал в указанном домовладении, был зарегистрирован, от регистрации сделки не уклонялся, что не оспорил и сам истец, и в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк