Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-489/2017

Дело № 2-489/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 30 августа 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Полхове В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> - ФИО3 <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Курчатовского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района Курской области о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями общей площадью 115.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в совместную собственность квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 100,8 кв.м, расположенная <адрес> Фактически в собственность была передана не квартира, а одноквартирный жилой дом. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что представленный договор свидетельствует об отсутствии прав на жилой дом у истцов. В договоре на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что в собственность передается квартира, так как передаваемое им в собственность жилое помещение всегда было одноквартирным жилым домом, состоящим из 4-х комнат. Кроме того, общая площадь согласно действовавшему на момент приватизации законодательству указывалась 100,8 кв.м. В настоящее время с учетом площади неотапливаемого коридора площадь дома составляет 115,1 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома с пристройкой, гаража и хозяйственных построек. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в собственности ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В представленных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что перепланировка в спорном жилом доме не проводилась, разногласия в технических паспортах в части указания большей общей площади жилого дома на 14,3 кв.м возникли за счет включения в общую площадь дома площади неотапливаемого коридора.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном отзыве глава района просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, привлеченный к участию в деле определением Курчатовского городского суда от 13.07.2017 года, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО3, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 100,8 кв.м, в том числе жилой 58,9 кв.м, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из основного строения и пристройки общей площадью 100,8 кв.м, в том числе жилой 58,9 кв.м, а также гаража и хозяйственных строений.

Постановлением администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ 3 «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 115,1 кв.м (с учетом неотапливаемого коридора площадью 14,3 кв.м), жилая площадь – 58,9 кв.м, дом состоит из основного строения и пристройки, а также гаража и хозяйственных строений.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: наименование и назначение – жилой дом, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 100,8 кв.м

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от 13.08.1997 года истцам был предоставлен жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован. При таких обстоятельствах, суд считает, что в вышеуказанном договоре ошибочно была указана квартира, а не жилой дом.

В судебном заседании установлено, что перепланировка спорного жилого дома не проводилась. Разногласия в технических паспортах возникли за счет включения в общую площадь дома площади неотапливаемого коридора площадью 14,3 кв.м. С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении зарегистрированного права за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на четырехкомнатную квартиру (без указания номера квартиры), расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 115,1 кв.м и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на четырехкомнатную квартиру (без указания номера квартиры), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова