Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело № 2-579/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что к зданию, назначение жилой дом, им в ДД.ММ.ГГГГ собственными средствами возведена пристройка без получения соответствующих разрешений на строительство. Земельный участок, на котором строение расположено, принадлежит ему на праве собственности. При возведении пристройки он не нарушал прав третьих лиц, вновь созданное здание, назначение жилой дом, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, ранее в письменном отзыве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 42,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Из постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2905 кв.м., в собственность (бесплатно), для личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 12).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию с кадастровым номером №, имеющему местоположение: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

Из представленной технической документации на объект индивидуального жилищного строительства: технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 79,4 кв.м. (л.д. 14-22).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. (л.д.24).

Согласно уведомлению Марксовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена, в связи с расхождением площадей (л.д. 25-27).

Таким образом, расхождение площадей, указанных в договоре купли продажи ? доли жилого дома и в технической документации на объект завершенного строительства обусловлено с частичной перепланировкой части жилого дома. При этом за разрешением на перепланировку данной части жилого дома, истец в орган местного самоуправления не обращался, акт приема-сдачи объекта завершенного строительства межведомственной комиссией не составлялся, следовательно, указанная перепланировка является самовольно возведенным строением.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на перепланировку части жилого дома не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова