Решение № 2-1443/2018 2-1443/2018~М-1423/2018 М-1423/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1443/2018

№ 2-1443/2018
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной Н,И. к администрации сельского поселения Музякский сельсовет МР Краснокамский район РБ о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Сметанина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Музяковский сельсовет МР Краснокамский район РБ о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит земельный участок площадью 446 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Музяковский сельсовет, СНТ «Лесная дача», <адрес>, уч.222, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок зарегистрирован в собственность на основании постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке построен садовый дом, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь 25 кв.м. Полагает, что при проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. допущена ошибка, то есть не была учтена часть используемой ею земельного участка, площадью примерно 230 кв.м. Данную ошибку истица обнаружила только после проведения регистрационных действий, в связи с чем, площадь зарегистрированного земельного участка меньше используемого ею на местности. Для исправления данной ошибки она обратилась в МУП «Краснокамстройзаказчик», в связи с чем проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Полученные при этом результаты (координаты, конфигурация земельного участка) не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, в соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истице, обнаружено расхождение координат межевых знаков. В настоящее время все характерные точки закреплены на местности, заборы установлены. Местоположение земельного участка можно точно определить на местности, заборы установлены. Считает, что необходимо установить новые границы земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане путем внесения исправлений в сведениях государственного кадастра недвижимости. Споров по границам смежных земельных участков не имеется. Просит исправить реестровую ошибку в сведения государственного кадастра в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером 02:33:010801:663 на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ: площадь – 664 кв.м., адрес – <адрес>; координаты точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Сметанина Н.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в лице главы администрации сельского поселения Музяковский сельсовет МР Краснокамский район РБ Никишев В.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан ФИО5, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска Сметаниной Н.И.

Представитель третьего лица МУП «Краснокамстройзаказчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица территориального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан ФИО6, действовавшая на основании доверенности от 18.07.52018 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения настоящего иска.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в полномочия Филиала учреждения не входят полномочия по исправлении реестровой ошибки, не входят полномочия по внесению сведений в части местоположения границ земельных участков. Кроме того указывают, что необходимо учесть мнения представителя садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная дача» и ФИО7, поскольку уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № будут затрагивать их права и интересы.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 446 +/-7 кв.м. на основании постановления главы администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «Лесная дача» подтверждает, что объект недвижимого имущества находится по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 Н,И., расположен в пределах границ земельного участка, предоставленная СНТ «Лесная дача», площадью 650 кв.м.

Постановлением администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостве от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (территория СНТ «Лесная дача»), утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.

При межевании в 2018 году выявлено, что координаты, площадь по земельному участку с кадастровым номером 02:33:010801:663 не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. При повторном обмере земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 02:33:010801:663 неверно были определены, в связи с отсутствием точек закрепления границ. В настоящее все характерные точки закреплены на местности, заборы установлены. Местоположение земельного участка можно точно определить на местности.

Кроме того, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что является бывшим председателем СНТ «Лесная Дача». ФИО1 приобрела земельный участок с дачным домом по адресу: РБ, <адрес>, д.Зубовка, СНТ «Лесная дача», участок № по Третьей улице. Ее исковые требования обоснованны, поскольку когда проводилось межевание земельного участка по его заявке, она не присутствовала, замеры произведены без ее участия, в связи с чем и была допущена ошибка при определении площади принадлежащего ей земельного участка. На данный момент смежные земельные участки с ее земельным участком пустуют уже около двадцати лет, собственники не известны, никто ими не пользуется.

Свидетель ФИО9 суду показал, что ему дали земельный участок, у него было около четырех соток, на его земельном участке случился пожар, после чего две сотки он продал ФИО1, а другие две сотки еще кому-то, но кому именно не помнит. Документально земельные участки не были оформлены, по границам земельного участка ничего сказать не может.

Указанные показания свидетелей суд считает достоверными, поскольку они подтверждаются совокупностью доказательств, имеющихся в деле и оснований не доверять им у суда не имеется

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки, уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 02:33:010801:663, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истца в существующих координатах нарушает ее права.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 Н,И. к администрации сельского поселения Музякский сельсовет МР Краснокамский район РБ о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 Н,И. к администрации сельского поселения Музякский сельсовет МР <адрес> РБ о внесении исправлений в единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 02:33:010801:663.

Земельному участку с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ установить следующие характеристики: площадь – 664 кв.м., адрес – <адрес>; координаты точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:33:010801:663.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.