Решение № 2-4493/2025 2-606/2026 2-606/2026(2-4493/2025;)~М-3657/2025 М-3657/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4493/2025

УИД 63RS0025-01-2025-003745-76

№ 2-606/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Фарманян С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-606/2026 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к администрации г.о.Сызрань Самарской области с иском о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти ФИО2, умершей <дата>; о сохранении в перепланированном состоянии помещения с назначением жилое, с наименованием квартира, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м.; определении за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО4) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года, в размере 1/3 доли в праве за каждой.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.07.2001 умерла ее мать ФИО2. Она является единственным наследником. После смерти матери открылось наследство в виде принадлежащей ей 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наследственное дело после умершей 22.07.2001 ФИО2, заведено у нотариуса г. Сызрань Самарской области ФИО5 При жизни матерью произведена перепланировка внутри указанной квартиры, а именно: были произведены демонтаж ненесущих гипсовых перегородок и дверного блока между коридором и жилой комнатой и устройство перегородки из газобетонных блоков с установкой дверного блока между теми же помещениями. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,53 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 43,4 кв.м. Данный факт был зафиксирован техниками ГУП ЦТИ 25.01.2001. Однако, документально данную перепланировку ФИО2 не узаконила, в июле 2001 года она скончалась. Произведенная перепланировка не нарушает права других граждан и не угрожает их жизни или здоровью, соответствует требованиям строительных норм и правил, о чем имеется заключение проектной организации. На сегодняшний день в сведениях кадастрового учета квартира имеет площадь 43,4 кв.м, тогда как в правоустанавливающем документе, представленном нотариусу для оформления наследственных прав, а так же в Росреестр для регистрации права на собственную долю, площадь квартиры указана как 43,53 кв.м, что является расхождением в характеристиках помещения квартиры, а, соответственно, и препятствием к регистрации права Ростреестром и к выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом. Кроме того, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года владельцами указанной квартиры являются: ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (после замужества «Груняхина») Е.Н. В данном Договоре ошибочно не указан размер долей каждого из совладельцев, хотя и имеется отметка о передаче квартиры в «собственную, долевую собственность». В марте 1993 года органом БТИ право на квартиру было зарегистрировано как «лич. соб.». Однако, в ответе на запрос с просьбой разъяснить вид зарегистрированного ранее возникшего права, 29.05.2025 ГБУ «ЦТИ» Сызранское управление сообщило, что согласно их документации правообладателями указанной квартиры являются вышеперечисленные граждане на праве совместной собственности, что так же явилось препятствием к бесспорной регистрации права и вступлению в наследственные права у нотариуса. Соглашение об установлении права общей долевой собственности между участниками договора так же не может быть составлено по причине смерти одного из них. По данному основанию, ввиду наличия разночтений в правоустанавливающих документах и записях о регистрации ранее возникшего права в делах ГБУ «ЦТИ», а так же по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе (43,53 кв.м.), площади квартиры, указанной в данных кадастрового учета (43,4 кв.м.) в связи с произведенной и неузаконенной перепланировкой, органом Росреестр, а так же нотариусом г. Сызрани ФИО5 было приостановлено/отказано в регистрации права на собственную долю и в выдаче документов на наследство, а за разрешением всех вышеуказанных вопросов было рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, учитывая, что правом совместной собственности на недвижимое имущество могут обладать исключительно супруги, коими совладельцы квартиры, не являлись, а также тот факт, что один из совладельцев, произведший перепланировку квартиры, является умершим, для устранения препятствий к вступлению в права наследства после умершей мамы, для защиты своего материального права, она обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 15.08.2025, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, Межведомственная комиссия при администрации г.о. Сызрань по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года, квартира общей площадью 43,53 кв.м., жилой площадью 30,75 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в собственную, долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО7 Договор зарегистрирован в БТИ в марте 1993 по р. № 802 (л.д.12-14).

Согласно справки, содержащей сведений о наличии права собственности на объекты недвижимости ГБУ СО «ЦТИ» Сызранское управление от 29.05.2025 № 414, правообладателями квартиры в совестной собственности по адресу <адрес> числятся ФИО2, ФИО1, ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 (Постановление администрации № 246 от 09.03.1993), правовая регистрация осуществлялась в марте 1993 по р. 802 (л.д.17).

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Поскольку доли сторон не были определены данным договором, то они считаются равными, в связи с чем суд определяет доли ФИО2, ФИО1, ФИО8 равными, то есть по 1/3 доли у каждого на квартиру по адресу <адрес>

Квартира с КН № ***, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 02.07.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27-29).

Тем самым, суд установил, что у ФИО2 возникло право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> поскольку она приобрела её на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993.

ФИО2 умерла <дата> (л.д.9).

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 25.12.2025 03.06.2025 в нотариальной конторе города Сызрани Самарской области нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело № 40016111-86/2025 после смерти ФИО2, умершей <дата>. Наследником на все имущество, оставшееся после его смерти, является: дочь - ФИО1, принявшая наследство по всем основаниям наследования, путем фактического принятия, заявление от 03.06.2025. Наследственное имущество заключается в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; правах на денежные средства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.37).

Таким образом, судом установлено, что наследственным имуществом после смерти ФИО10 является 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> наследство после её смерти принял наследник первой очереди дочь - ФИО1.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2025-32707409/1 от 24.06.2025 ФИО1 действия по государственной регистрации приостановлены до 23.09.2025 в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, в части указания площади квартиры, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН.

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь указана 43,53 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН от 28.11.2026 квартира с КН № ***, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь - 43,4 кв.м.

Суду предоставлен Акт-заключение ООО «Конструктор» от 02.10.2025, согласно которого работы по перепланировке, выявленные в результате визуального обследования квартиры, расположенной на 3-ем этаже многоквартирного 5-ти этажного железобетонного, крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектной документацией № С-225-11 разработанной ООО "Конструктор" в сентябре 2025г., с действующими требованиями: Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 71.13330.2017 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д.19).

Согласно сведений КСИА Администрации г.о. Сызрань от 29.01.2026 для согласования произведенной перепланировки и переустройства квартиры по адресу <адрес>, документы в Межведомственную комиссию при Администрации г.о. Сызрань Самарской области не предоставлялись.

Между тем, судом установлено, что в результате произведенных истцом работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, изменения границ помещения не проводилось, несущая способность здания не нарушена, границы и размеры общего имущества здания не изменились. Работы по перепланировке не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их здоровью и жизни, соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти после смерти ФИО2, умершей <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 на квартиру по адресу <адрес>, в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО11 по 1/3 доли в праве за каждой.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес> площадью 43,4 кв.м. в порядке наследования по закону, открывшегося после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026.

Судья С.В. Мосина