Решение № 2-3010/2017 2-3010/2017~М-2879/2017 М-2879/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3010/2017

Дело № 2-3010/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Братанич Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-4» и просят признать за ними право собственности по 1/4 доли трехкомнатной квартиры за каждым, находящуюся по <адрес>, инвентарный <номер>, общей площадью 79,93 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 75,3 кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 10.12.2007 года между дольщиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. По данному договору истцы свои обязанности выполнили. Решением Серпуховского городского суда от 10.03.2010 года по гражданскому делу № 2-597/2010 исковые требования были удовлетворены, за истцами было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, в новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу № А41-50737/13 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Во исполнение судебного акта было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время указанный многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению. После получения кадастровых паспортов, дольщики указанного дома вправе получить квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-4" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы ГРКиК (Росреестр) по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным <номер>, общей проектной площадью 79,93 кв.м. (л.д. 32-37).

Согласно дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве <номер> от 10.12.2007 года, заключенному 11.08.2008 году между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 изменили договор в следующей редакции: « завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее 30.12.2008 года, «передать дольщикам объект по акту приемо-передачи не позднее 01.03.2009 гола» (л.д. 39-40).

10.03.2010 года решением Серпуховского городского суда исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 23.03.2010 года (л.д. 22-25).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, в новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию (л.д. 10-13).

В материалах дела имеется перечень физических лиц раннее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство дома по <адрес>. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 внесены в данный реестр (л.д. 14-18).

Постановлением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу № А41-50737/13 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 26-28).

26.06.2014 года Администрацией г. Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновыйбор-4» разрешение № RU503 17000-36 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно постановлению № 1212 от 05.08.2014 года «О присвоении постоянного адресу многоквартирному жилому дому, кадастровый <номер>» присвоен много этажному жилому дому, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, лит А, общая площадь 5296,6 кв.м., расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному <адрес>, постоянный <адрес>. Рекомендовано Филиалу ФГБУ внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (л.д. 31).

В материалах дела имеется описание объекта долевого строительства, а именно: на квартиру, расположенную по <адрес>, корпус <номер>, расположенная на 5 этаже, общая площадь помещений составляет 79,93 кв.м. (л.д. 38).

По сведениям ГБУ "Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области" право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный <номер>, кадастровый номер квартала <номер>, право собственности не зарегистрировано (л.д.48-52).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доли трехкомнатной квартиры за каждым, расположенной по <адрес>, инвентарный <номер>, общей площадью 79,93 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 75,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 27 ноября 2017 года