Решение № 2-486/2018 2-486/2018~М-479/2018 М-479/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-486/2018

дело № 2-486/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Палласовка

Палласовский районного суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что данный жилой дом в 1989 году приобрела её свекровь Ф3, после её смерти во владение домом вступил сын Ф7., который умер <дата>. После его смерти, во владение домом вступила она и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Иск признали.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Справкой, выданной администрацией Кайсацкого сельского поселения от <дата>, подтверждено, что Ф3, мать супруга истца, проживала в домовладении по адресу: <адрес> период с августа 1981 года по <дата>. В похозяйственной книге Кайсацкого сельского поселения Ф3 была зарегистрирована в качестве домовладельца указанного дома с августа 1981 года до её смерти, <дата>.

Согласно справке администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не стоит.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Палласовский отдел от <дата> подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая – 35,1 кв.м.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Ф3 видно, что её сын Ф4 вступил в права наследования в отношении иного имущества наследодателя, а именно недополученной пенсии, на денежные вклады и компенсационные начисления на них, а также на земельную долю. В наследственном деле имеется заявление Ф4 о принятии наследства и на жилой дом по адресу <адрес>, но свидетельство нотариусом выдано не было.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Ф4 видно, что истец Ф1 вступила в права наследования в отношении имущества наследодателя, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; на ? доли автомашины, два огнестрельных оружия.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ф4, подав нотариусу заявление о принятии наследства в виде жилого дома по адресу <адрес>, фактически принял его.

Истец ФИО1 после смерти супруга Ф4 вступила в права наследования, в том числе на жилой дом по адресу: <адрес>, так как открыто и добросовестно владеет и несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 владела спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с <дата> более 18 лет, ее владение не носило временный характер, а предполагало переход права собственности к ее супругу и к ней. В течение указанного времени, никто не предъявлял свои права на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец является универсальными правопреемником своего супруга, в связи с чем при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с <дата>.

Судья: Т.Л. Утюшева