Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-532/2018 М-532/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-613/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г.Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>», правопреемником которого является истец, и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1306 кв.м., из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на цели расширения подсобного хозяйства сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного договора ФИО3 был передан земельный участок. Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29963 рубля 03 копейки и пени в размере 46638 рублей 38 копеек, общая сумма задолженности составила 76 601 рубль 41 копейка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако требования арендатора выполнены не были. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Администрации МО «Ахтубинский район» сумму арендной платы за земельный участок в размере 29963 рубля 03 копейки и пени в размере 46638 рублей 38 копеек, общая сумма задолженности составила 76 601 рубль 41 копейка, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании по существу исковых требований возражал, в удовлетворении иска просил отказать, заявил о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Ахтубинский район» стороной спорного договора аренды не являлась. Полагал, что долг должен быть рассчитан начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы 350 рублей в год, так как никаких изменений в договор аренды № в данной части не вносилось, дополнительные соглашения не оформлялись.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № аренды земельного участка, площадью 1306 кв.м., из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> оставлены без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО «Село Болхуны», правопреемником которого является истец и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.(л.д. 12-14)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Администрация МО «село Болхуны») предоставил арендатору (ФИО3) в аренду земельный участок площадью 1306 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для расширения подсобного хозяйства.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ахтубинский район» в адрес ответчика было направлено претензионные уведомление № с предложением погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.(л.д.20-21)

В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ суд считает, что к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено представителем ответчика по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания.

Поскольку с настоящим иском Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению в части за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд).

Согласно расчету задолженности по основному долгу без пени за использование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (поскольку арендная плата начисляется поквартально) составляет 5 533 рубля 33 копейки.

Из п.5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3010 рубля 20 копеек.

Суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика суммы долга в размере 5533 рубля 33 копейки и пени в сумме 3010 рублей 20 копеек соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем, не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

Доводы представителя ответчика по доверенности ФИО2 о том, что ФИО3 не был уведомлен об изменении в сторону увеличения размера установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в сумме 350 рублей год признаются судом не состоятельными, поскольку п. 3.3 вышеуказанного Договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок может быть рассмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации. Как следует из постановлений администрации МО «Ахтубинский район» за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образовании МО «Ахтубинский район» поручено отделу контроля и обработки информации администрации МО «Ахтубинский район» представить информацию об изменении размера арендной платы в газету «Ахтубинская правда», разместить вышеуказанные постановления в сети Интернет на официальном сайте администрации МО «Ахтубинский район». Согласно представленного представителем истца по доверенности ФИО1 скриншота с официального сайта администрации МО «Ахтубинский район» вышеуказанные постановления администрации МО «Ахтубинский район» опубликованы в сети «Интернет» на официальном сайте администрации МО «Ахтубинский район». В соответствии с ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" к общедоступной информации относятся общеизвестные сведения и иная информация, доступ к которой не ограничен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что информация об изменении размера арендной платы за аренду земельного участка является общедоступной, то есть, право ответчика на получение информации об изменении базовых ставок арендной платы за земельные участки, нарушено не было.

Помимо того, ФИО3 и его представителем по доверенности ФИО2 вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик вносил плату за арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размере 350 рублей в год, установленном п. 3.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что ФИО4 с момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время обязанность по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок не исполняется, ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате с учетом применения сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5533 рубля 33 копейки и пени в сумме 3010 рублей 20 копеек, в связи с чем, требования администрации МО «Ахтубинский район» подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципальное образование «Ахтубинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8543 рубля 53 копейки, из которых: основной долг в размере 5533 рублей 33 копейки, пени в размере 3010 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Ю.С. Лубянкина