Решение № 2-1980/2024 2-1980/2024~М-679/2024 М-679/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1980/2024

Дело № 2-1980/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №/ЛП с кадастровым номером №, площадью 2486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 53373,73 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40437,26 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12936,47 руб. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, извещен. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №/ЛП с кадастровым номером №, площадью 2486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены договором аренды земельного участка и приложением №, по условиям которых арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность за указанный выше период составила 53373,73 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40437,26 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12936,47 руб. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1801,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050712:845, площадью 2486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40437,26 руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12936,47 руб., а всего взыскать 53373 (пятьдесят три тысячи триста семьдесят три) рубля 73 копейки.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050712:845, площадью 2486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневнй срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 1801 рубля.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.