Решение № 2-163/2024 2-163/2024(2-1858/2023;)~М-1484/2023 2-1858/2023 М-1484/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-163/2024

32RS0015-01-2023-001993-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Данченко Н.В.

при секретаре – Летохо И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2024 по исковому заявлению ФИО3, Каримовой Миджгоны М.ы, ФИО1, действующей в своих интересах и <данные изъяты> к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве у каждого, на основании договора купли-продажи от19.11.2018 года. Также ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2022 года. В 2022 году были произведены работы по объединению жилых помещений №9А и №10, также была возведена пристройка к помещению и в дальнейшем были проведены работы по переустройству и перепланировке квартиры. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений общая площадь квартиры после объединения с учетом площади пристройки составила 89,9 кв.м. Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании объединения квартир, переустройства и перепланировки жилых помещений ввиду того, что работы по реконструкции и переустройству уже выполнены.

При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при проведении переустройства и перепланировки жилого помещения не нарушено, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить жилое помещение (квартиру) площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, после объединения со смежным жилым помещением, и признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на жилое помещение (квартиру) площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные требования, просили при признании права собственности на реконструированную квартиру исходить из размера долей, принадлежащих истцам в жилых помещениях 9А и 10.

Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области и третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, с согласия участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6, по 1/5 доли у каждого.

Согласно техническому паспорту, составленного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2016 года квартира № по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь 28,3 кв.м., с учетом холодного коридора площадью 4,3 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.03.2009 года <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь 33,1 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м., подсобная – 6,1 кв.м., терраса, веранда – 10,1 кв.м.

Как следует из технического описания вновь образованной <адрес>, квартира после объединения квартир №А и № и реконструкции имеет следующие технические характеристики - общая площадь 89,9 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., подсобная – 38,5 кв.м.

Произведенная реконструкция спорного объекта недвижимости в надлежащем порядке не оформлено.

Истцы обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию <адрес> многоквартирном жилом доме. Уведомлением №3538-4, выданным 23.08.2023 года Клинцовской городской администрацией, им было отказано в выдаче разрешения на производство указанных работ ввиду того, что работы по реконструкции на момент обращения уже были выполнены.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами осуществлена реконструкция, то есть объединение квартир №№, а также строительство пристроек, в результате чего, образовалось одно жилое помещение (<адрес>), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., состоящее из четырех жилых комнат, коридора, санузла, прихожей, кухни и топочной.

Заключением эксперта ООО «Проф-проект» установлено, что в помещении была выполнена следующая перепланировка и переустройство: объединение квартир № путем пробивки проема в перегородке между помещениями, также была разобрана пристройка, несущая перегородка в бывшей <адрес>, выполнена пристройка с дворового фасада здания, в которой предусмотрены помещения: топочная, кухня, коридор, санузел, коридор. Выполненная перепланировка не изменила конструктивную схему здания. В результате технического обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

На основании изложенного, учитывая, что работы по переустройству и перепланировке квартир, а также возведение пристройки осуществлены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования о сохранении жилого помещения, площадью 89,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

В части признания за ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исходя из размера долей, принадлежащих истцам в жилых помещениях 9А и 10, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 в <адрес>А, площадью 24 кв.м. (с учетом площади холодных помещений - 28,3 кв.м.) принадлежало каждому по 1/5 доли, <адрес>, площадью 33,1 кв.м., находилась в единоличной собственности ФИО1 Также истцами возведена пристройка, площадью 32,8 кв.м., следовательно, во вновь образованной <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., доли в праве собственности будут распределены следующим образом: ФИО1 444/899, ФИО3 113/899, ФИО2 114/899, ФИО5 114/899, ФИО6 114/899.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, Каримовой Миджгоны М.ы, ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образованное путем объединения квартир №А и №, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде с учетом возведенной пристройки со следующими техническими характеристиками: общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м. подсобной площадью 38,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 444/899 доли в праве собственности на объект недвижимости:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 113/899 доли в праве собственности на объект недвижимости;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 114/899 доли в праве собственности на объект недвижимости;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 114/899 доли в праве собственности на объект недвижимости;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 114/899 доли в праве собственности на объект недвижимости

жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образованное путем объединения квартир №А и №, расположенных по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м. подсобной площадью 38,5 кв.м.

Присвоить реконструированной квартире в <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> порядковый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Данченко