Решение № 2-1405/2020 2-1405/2020~М-334/2020 М-334/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1405/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Складневой О.В., секретаре судебного заседания Юдиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, указав, что ответчики являются собственниками квартиры (№) по ? доли каждого.

27 июня 2016г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №1897 «О признании многоквартирного дома №9 литера А по улице Керченская аварийным и подлежащим сносу».

30.08.2019г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №2973 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030021:32, занимаемый многоквартирным домом №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

12.09.2019г. по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №1965/29 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 32 площадью 41,1 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 396 000 рублей.

На основании изложенного истец просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в сумме 1 198 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1; определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в сумме 1 198 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 прекратить право собственности ответчиков по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал. Просил при вынесении решения взять за основу результаты судебной экспертизы.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что дом 9 в котором находится жилое помещение принадлежащее истцу и дом 9 литера А, который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (адрес обезличен) по ? доле каждого, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№)

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 27.06.2016г. №1897 «О признании многоквартирного дома 9 литер А по ул.Керченская аварийным и подлежащим сносу» дом 9 по ул.Керченская признан аварийным и подлежащим сносу.

30.08.2019г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №2973 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030021:32, занимаемый многоквартирным домом №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

12.09.2019г. по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №1965/29 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру (адрес обезличен) и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 396 000 рублей.

24.09.2019г. ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. Подписанный ответчиками проект соглашения в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода не поступил.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭКЦ Независимость».

Согласно заключению судебной экспертизы 0127/2020 от 03.06.2020, выполненного экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость», выкупная цена принадлежащего ответчикам имущества составляет 2 949 933 рублей Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭКЦ «Независимость», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) в размере 2 949 933 рублей и полагает необходимым взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ответчиков в равных долях.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещения, расположенное по адресу: (адрес обезличен) и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) в размере 2 949 933 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 – 1 474 966 рублей 50 копеек в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 – 1 474 966 рублей 50 копеек в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья В.С. Кузьменко