Решение № 2-1941/2019 2-1941/2019~М-1205/2019 М-1205/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1941/2019

Дело № 2-1941/2019

УИД 54RS0001-01-2019-002253-36


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 15 июля 2019 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Глобалстрой» заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по ... (стр.), а также передать участнику долевого строительства трехкомнатную ..., общей площадью по проекту 87,26 кв.м, расположенную в ... (по генплану), на 23 этаже, а также общее имущество в Многоквартирном жилом ... помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ... (по генплану), в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ... (по генплану).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» и ФИО2 заключено соглашение ... уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, цена договора в размере 4 100 000 руб. оплачена полностью, 1 182 000 руб. за счет собственных средств, 2 918 000 руб. за счет кредитных средств, представленных истца АО «Россельхозбанк».

Кроме того, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ООО «АСТИВ-Промышленное Оборудование» (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой ..., расположенный по ... (стр.), и передать участнику долевого строительства 1/231 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки ... общей площадью 11 481,28 кв.м., (закрепленное стояночное место ...), расположенной в многоквартирном жилом ... (по генплану).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСТИВ-Промышленное Оборудование» и ФИО2 заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена договора оплачена полностью в размере 300 000 руб. собственными средствами путем безналичного перечисления денежных средств. ООО «Глобалстрой» в счет оплаты за квартиру осуществило расчет с ответчиком земельным участком площадью 19 289 кв.м.

Согласно п. 4.2. Договоров квартира и автостоянка должны были быть переданы истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако эти сроки были нарушены. В связи с чем, ответчик на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ должен выплатить истцу неустойку.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дней) размер неустойки за квартиру составил 677 866,67 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (218 дней) за парковочное место составил 33 790 руб., всего 711 656,67 руб.

Кроме того, истец вынужден более 9 месяцев арендовать квартиру для проживания и парковочное место для автомобиля, так как ДД.ММ.ГГГГ истец продал квартиру, другой жилплощади не имеет. На ДД.ММ.ГГГГ расходы по аренде квартиры (11 месяцев) составили 396 000 руб., по аренде парковочного места (8 месяцев) 32 000 руб., всего 428 000 руб.

Ненадлежащим исполнением своих обязательств ему как потребителю ответчиком причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 руб.

В связи с изложенным, истец (после уточнения л.д. 52-54) просит взыскать с ответчика неустойку в размере 711 656,67 руб., компенсацию аренды квартиры и парковочного места в размере 428 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласился частично, полагает, что неустойка подлежит снижению, так как сроки передачи квартиры истцу были нарушены в силу обстоятельств, которые не зависели от ответчика - изменения в процессе реализации строительства требований Федерального законодательства, в том числе Градостроительного кодекса. Непосредственно перед планируемым сроком сдачи многоквартирного дома ответчик был вынужден организовать не предвиденные сначала строительные работы, в частности, внести изменения в проектную документацию, разработанную в 2014 году, утвердить измененную проектную документацию в установленном порядке, получить измененное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику потребовалось дополнительное время с целью формального приведения в соответствие приемно-сдаточной документации практически готового объекта под требования изменившегося в период строительства законодательства. В марте 2019 года ответчиком получено разрешение мэрии ... на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего началась передача квартир. Полагает, что моральный вред не доказан истцом, оплата за аренду квартиры и парковочного места завышены. (л.д. 50).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из материалов дела следует, что между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которого ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой ... (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые ...,2,3,4 (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки ...,8 (по генплану) и трансформаторные подстанции ...,7 (по генплану), расположенных по адресу: ... (стр.) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства (п. 1.1) (л.д. 8-12).

Пунктом 1.4. Договора определено, что объектом долевого строительства является трехкомнатные квартиры-студии и трехкомнатные квартиры, имеющие проектные параметры и характеристики, указанные в Приложении ... к настоящему договору и являющие неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные в Многоквартирном жилом ... (по генплану), а также общее имущество в Многоквартирном жилом ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ....

Согласно приложению ... к договору, предметом договора является, в том числе, ..., на 23 этаже, количество комнат – 3, общая площадь квартиры – 87,26 кв.м, площадь квартиры – 84,54 кв.м, жилая площадь – 50,01 кв.м, стоимость – 3 926,7 тыс. руб.

На основании соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобалстрой» уступило право и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отношении трехкомнатной ... (строительный), расположенной на 23 этаже, общей площадью 87,26 кв.м., площадью ...,54 кв.м., жилой площадью 50,01 кв.м., а также общего имущества в Многоквартирном жилом ... помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформатороной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой ... этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... стр., а истец обязалась выплатить участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 3.1. Соглашения (л.д. 13).

Согласно п. 3.1. соглашения, «Правопреемник участника долевого строительства» обязан уплатить «Участнику долевого строительства» по соглашению за передачу права сумму в размере 4 100 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, срок сдачи многоквартирного жилого ..., входящего в I этап строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ООО «АСТИВ-Промышленное Оборудование» (участник долевого строительства) заключен договор ...д/279/62п-... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой ... (по генплану), с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки ...,8 (по генплану) и трансформаторные подстанции ...,7 (по генплану), расположенных по адресу: ... (стр.) и после получения разрешения на ввод I этапа строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства (п. 1.1) (л.д. 39-42).

Пунктом 1.4. Договора определено, что объектом долевого строительства является подземная автостоянка ... общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочных мест, расположенная в Многоквартирном жилом ... (по генплану), с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ... в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом ... помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформатороной подстанции ....

Участнику долевого строительства передается 1/231 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСТИВ-Промышленное Оборудование» и ФИО2 заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору ...д/279/62п-... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. соглашения, за уступку прав требования правопреемник участника долевого строительства» уплачивает участнику долевого строительства» 300 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора, срок сдачи многоквартирного жилого ... помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., входящих в I этап строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемники истца свои обязательства по договорам исполнили надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Обязательства ООО «Сибстройресурс и К» по передаче квартиры и автостоянки истцу до настоящего времени не исполнены.

Согласно письму директора ООО «Сибстройресурс и К» от ДД.ММ.ГГГГ ... истец уведомлен о завершении строительства многоквартирного жилого ... по адресу: ... и готовности передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Однако свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, что также подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира, а также автостоянка подлежали передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, следовательно, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которой застройщик обязан был передать объект в соответствии с п. 4.2 договора) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (согласно заявленным требованиям) составляет 677 866,67 руб. (4 100 000 х 320 х 2 х 1/300 х 7,75).

Суд с таким расчетом согласиться не может, так как при расчете неустойки, должна быть использована цена договора в размере - 3 926 700 руб. (стоимость ... согласно приложения ... к Договору ... участия в долевом строительстве (л.д. 11 оборот)), стоимость квартиры, за которую она была приобретена истцом на основании соглашения ... уступки прав (требования) и обязанностей по договору, правового значения не имеет. В связи с чем, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 649 214,40 руб. ((3 926 700 х 320 х 2 х 1/300 х 7,75).

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи автостоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения соглашения уступки прав требования) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (согласно заявленным требованиям) составляет 33 790 руб. (300 000 х 218 х 2 х 1/300 х 7,75). Указанный расчет истца судом проверен и признан арифметически верными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка носит обеспечительный и компенсационный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о возможности применения ст. 333 ГК РФ, являются не состоятельными, ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для уменьшения размера неустойки.

Так, из разъяснений, данных в п. п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Приведенные в отзыве обстоятельства не являются исключительными, дающими основания для снижения размера неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период допущенной застройщиком просрочки, причины и последствия нарушения обязательства, суд полагает, что размер неустойки в размере 649 214,40 руб. за нарушение срока передачи квартиры и неустойки в размере 33 790 руб. за нарушение срока передачи автостоянки соразмерен приведенным последствиям нарушения взятых стороной ответчика на себя обязательств и отвечает принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон, в связи с чем, оснований для снижения неустойки не усматривает.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей в данном случае имеет место, то суд полагает требования истца о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей за нарушение прав истца по соглашению о передаче квартиры, а также в размере 2 000 руб. за нарушение прав истца по соглашению о передаче автостоянки, находя указанную в иске сумму в размере 100 000 руб. завышенной, не соответствующей изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, касающимся степени нравственных страданий.

Разрешая требования истца в части взыскания убытков в виде расходов по найму жилого помещения и парковочного места, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7).

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ N 25 указано, что, применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 постановления Пленума ВС РФ N 7 по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания распределяется следующим образом: истец, заявивший о взыскании убытков, доказывает, что именно ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты причинения вреда и наличия убытков; в свою очередь, на ответчика, заявляющего об освобождении его от возмещения вреда, возлагается обязанность доказать отсутствие причинной связи между его действиями и причиненным истцу ущербом, и, что вред причинен не по его вине, при этом его вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 заявила о том, что ответчик является лицом, в результате действий которого у истца возник ущерб, поскольку нарушение застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства повлекло возникновение у истца реального ущерба в виде расходов по оплате найма квартиры.

Из материалов дела следует, что истец проживает по адресу: ..., что подтверждается ее паспортными данными, указанием адреса истца в исковом заявлении, тогда как квартира, арендованная истцом, согласно представленному договору, расположена по адресу: ....

Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала принадлежащую ей квартиру по адресу: ... ФИО4, при этом на момент заключения данного договора квартира по договору участия в долевом строительстве еще не была передана истцу. Площадь ранее занимаемой истцом квартиры составляет 38,7 кв.м, площадь арендованной квартиры – 107,9 кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости критической оценки предоставленных стороной истца доказательств и отсутствии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения, заявленными возмещению дольщиком.

По тем же мотивам – отсутствие доказательств причинно-следственной связи между расходами истца на аренду парковочного места и нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании сумм указанных затрат в качестве убытков. Так, истцом не представлено доказательств необходимости несения таких расходов- наличие транспортного средства, место его хранения до заключения договора аренды и т.п.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 649 214,40 рублей за нарушение срока передачи квартиры, то размер штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 327 105,20 рублей, штраф за нарушение срока передачи автостоянки составляет 17 895 руб., исходя из размера неустойки - 33 790 руб.

Штраф по своей правовой природе также является неустойкой, то есть денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в данном случае - обязательства исполнить законные требования потребителя). Поэтому, исходя из общеправового принципа разумности и справедливости, к сумме штрафа, так же как и к сумме неустойки могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ, причем само по себе применение этих положений к сумме неустойки не исключает применение их одновременно и к сумме штрафа.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера штрафа.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу норм Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 10 330,04 руб. (10 030,04 руб. - за требования имущественного характера, 300 руб. - компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 214,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 327 105,20 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 790 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 17 895 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 330,04 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2019 года

Судья А.А. Гудкова