Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело № 2-161/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 15 июня 2017 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 в лице своего представителя ФИО9 обратился в Тасеевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования мотивировал тем, что 03 июля 2001 года он купил жилое помещение (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 Договор был удостоверен главой Веселовской сельской администрации Тасеевского района 03 июля 2001 года. Покупатель со своей стороны передал продавцу денежные средства в размере 10000 рублей в счет цены договора, а продавец передала покупателю ключи от дома и относящегося к нему имуществу, документы на недвижимое имущество, после чего покупатель переехал в жилое помещение, в котором стал проживать, а также пользоваться земельным участком. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку стороны договора считали, что удостоверили его надлежащим образом. Кроме того у продавца ФИО1 документы о её праве собственности, а именно свидетельство о праве на наследство после смерти её супруга ФИО2., не были оформлены надлежащим образом. Факт покупки им земельного участка и жилого дома и факт передачи за них денежных средств подтверждаются договором купли-продажи. При этом, хотя денежные средства за земельный участок и жилой дом им отданы и он с момента покупки владеет земельным участком и жилым домом, а также несет бремя их содержания, права на земельный участок и жилой дом за ним надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выписками из ЕГРП. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к нему, в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку не представлены надлежащие правоустанавливающие документы, а представить указанные документы он не имеет возможности, так как собственник земельного участка и жилого дома – ФИО1 умерла. Тем самым право собственности на земельный участок и жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, от него в адрес Тасеевского районного суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, от него в адрес Тасеевского районного суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласно поступившего отзыва администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района не возражает против удовлетворения требований ФИО8

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковых требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, а, также принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании постановления № 13 от 01 октября 1992 года ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 умер 09 мая 1993 года, в связи с чем супруга – ФИО1 приняла наследство после смерти супруга.

Согласно договора купли-продажи от 03 июля 2001 года продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО8 купил домовладение, надворные постройки и приусадебный участок по адресу: <адрес> за 10000 рублей, уплаченных полностью при подписании настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован 03 июля 2001 года главой Веселовской сельской администрации с. Веселое Тасеевского района Красноярского края за № 27.

Согласно актовой записи о смерти ФИО1 умерла, о чем сделана запись акта о смерти от 27 февраля 2010 года.

Согласно справки администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района в период с 01 января 1991 года по настоящее время по адресу: <адрес> проживали: ФИО2 – по 09 мая 1993 года; ФИО1 – до 1997 года; ФИО3 – выбыла ориентировочно до 2001 года; ФИО8 по 02 марта 2016 года; ФИО4 – по 15 июня 2004 года; ФИО5 по 02 марта 2016 года; ФИО6 по 23 сентября 2005 года; ФИО7 по 02 марта 2016 года. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы сделана запись о продаже жилого помещения ФИО8 В настоящее время лицевой счет на указанное жилое помещение закрыт. В жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Тасеевского района объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья Тасеевского района объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не являлся объектом приватизации жилого фонда Тасеевского района.

Согласно выписки из реестра муниципального жилого фонда Тасеевского сельсовета объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального жилого фонда Тасеевского сельсовета Тасеевского района не состоит, собственностью Тасеевского сельсовета не является.

Согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав (договора купли-продажи от 03 июля 2001 года), не соответствуют требованиям законодательства РФ; не представлены правоустанавливающие документы продавца недвижимого имущества.

Согласно выписок из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, фактически приобретены 03 июля 2001 года ФИО8 у ФИО1 в собственность путем как заключения письменного договора купли-продажи, так и фактической передачи правоустанавливающих документов от продавца покупателю. Однако договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО8, и переход права собственности от продавца покупателю и права собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а законный владелец недвижимого имущества ФИО1 умерла, при этом с заявлением о принятии наследства после её смерти никто не обращался, то в настоящее время ФИО8 не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало его обращение в суд.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 5100 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина