Решение № 2-780/2018 2-780/2018 ~ М-760/2018 М-760/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-780/2018

К делу № 2–780/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 06 июня 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на земельную долю общей площадью 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенный в границах <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в мае 2016г. между ним и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли площадью 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенной в границах <адрес>. Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности от 18.01.1995г. серия №. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 в сумме 60 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчик уклоняется от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок ему необходимо признать сделку по продаже земельной доли действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он в мае 2016г. приобрел у ФИО2 земельную долю, но оформить сразу не смог. В настоящее время ответчик не является для переоформления документов, нарушая его права.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признала, суду пояснила, что продала принадлежащий ей земельный пай истцу по расписке, претензий к нему не имеет, деньги получила в полном объеме.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что присутствовала при составлении расписки между истцом и его женой, претензий стороны друг к другу не имели, все условия выполнили.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

в мае 2016г. между ФИО1 и ФИО2 достигнута договоренность о купле – продаже земельной доли площадью 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенной в границах <адрес>. Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 в сумме 60 000 руб. Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО2 получила деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняется. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельную долю, площадью 5.02 га, из них пашни 2.94 га., земель для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: РФ <адрес> а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельной доли, размером 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенной в землях <адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю размером 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенную в землях <адрес>.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на земельную долю размером 5.02 га, из них пашни 2.94 га., расположенную в землях <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова