Решение № 2-2340/2017 2-2340/2017~М-2023/2017 М-2023/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. 27 коп., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по <адрес>, не оплатил истцу - управляющей организации указанные услуги.

Представитель истца ФИО2, по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района».

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

По указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. 27 коп. подтверждается Историей начислений и оплаты по лицевому счету, на основании которой определена сумма долга ответчика, в графе «оплачено в текущем месяце» отсутствуют суммы, внесенные ответчиком за указанные услуги в указанный период.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности":

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился в Приокский районный суд г.Нижний Новгород с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ

До обращения в Приокский районный суд г.Нижний Новгород истец обращался с заявлением о взыскании указанной задолженности к мировому судье.

Приказом мирового судьи судебного участка № 1 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг с ФИО1 была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 86203,27руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг отменен.

Таким образом, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг (округленно 4 месяца) не засчитывается в срок.

ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ - 4 месяца = ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ наступает в ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности за указанный период составит ... руб. 37 коп.

Расчет: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составит ... руб. + (...,31руб.х 3мес (ДД.ММ.ГГГГ)=...)= ... коп.

В письменном заявлении ответчик указал, что <адрес> присоединена к нежилому помещению, собственником которого также является ответчик. Со всеми поставщиками коммунальных ресурсов у него заключены договоры, в том числе два договора с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района»: на аренду рекламного места на крыше и на оказание услуг по содержанию имущества многоквартирного дома. В квартире № никто не проживает и не зарегистрирован, выхода в жилой дом из квартиры не имеется.

Суд считает, что указанные доводы ответчика не могут служить основаниям для отказа в иске, поскольку ответчиком не представлено доказательств о присоединении квартиры № к нежилому помещению П1 в <адрес> - встроено-пристроенное помещение, назначение: не жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, подвал,антрес, принадлежащему ответчику на праве собственности. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - квартира и встроено-пристроенное помещение являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют разные кадастровые номера.

Между ИП ФИО1 и ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» заключен договор управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» приняло на себя обязательства по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, расположенного по <адрес>. Согласно данному договору ФИО1 осуществляет оплату по договору за нежилое помещение № площадью .... кв.м., то есть в плату за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения плата за жилое помещение - <адрес> не включается.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Мешалкина вл, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. 37 коп. и расходы по госпошлине в размере ... руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ