Решение № 2-4583/2017 2-4583/2017~М-5186/2017 М-5186/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4583/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

при секретаре Шевченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации МО «Город Астрахань», финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежат квартиры № <адрес>

Распоряжением администрации г. Астрахани от 26 марта 2014 г. за № 298-р признанное аварийным здание многоквартирного дома подлежит сносу.

В соответствии с указанным распоряжением им, как и другим собственникам многоквартирного дома, поступило требование от 31 марта 2014 года о сносе аварийного дома до 01 апреля 2015 года.

Администрация уведомила их о проведении подготовительных работ о выкупе долей земельного участка и жилых помещений.

Согласно отчету об оценке № 10 от 18 ноября 2015 года выкупная стоимость объекта по квартире ФИО1 составляет 2 562 400 рублей: стоимость квартиры № 2 – 1 657000 руб., доли земельного участка – 878 000 рублей, убытки 27400 рублей.

Согласно отчету об оценке № 13 от 18 ноября 2015 года выкупная стоимость объекта по квартире ФИО2 составляет 1 268 400 рублей: стоимость квартиры № 5 – 854 000 руб., доли земельного участка – 387 000 рублей, убытки 27400 рублей.

28 декабря 2015 года ими с администрацией заключены соглашения об изъятии долей земельного участка и жилых помещений с вышеуказанной выкупной стоимостью.

До настоящего времени ответчиком не произведена выплата.

Администрация их уведомила, что в связи с установлением увеличения площади земельного участка с 659 до 691 кв.м требуется произвести дополнительную оценку.

С целью определения стоимости названных объектов они обратились в ООО УК «Спектр», которое подготовило новые отчеты, согласно которым итоговая выкупная стоимость доли земельного участка и квартиры ФИО1 составила 2 853 000 рубля, ФИО2 – 1 494 000 рубля.

Истцы просят взыскать данную выкупную цену изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 доводы иска подержал. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО4, представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» ФИО5 с доводами иска не согласились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, истице ФИО1 принадлежит квартира № 2, истице ФИО2 принадлежит квартира № 5 в жилом доме по адресу: г. <адрес>

Заключением городской межведомственной комиссии от 17 декабря 2013 года № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями администрации г. Астрахани от 26 марта 2014 г. за № 298-р и от 27 марта 2014 года № 301-р признанное аварийным здание многоквартирного дома (литеры А, Б,В )подлежит сносу.

14 августа 2015г. администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление № 5329 об изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>

Администрацией города подготовлена оценка изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке № 10 от 18 ноября 2015 года выкупная стоимость объекта по квартире ФИО1 составляет 2 562 400 рублей: стоимость квартиры № 2 – 1 657000 руб., доли земельного участка – 878 000 рублей, убытки 27400 рублей.

Согласно отчету об оценке № 13 от 18 ноября 2015 года выкупная стоимость объекта по квартире ФИО2 составляет 1 268 400 рублей: стоимость квартиры № 5 – 854 000 руб., доли земельного участка – 387 000 рублей, убытки 27400 рублей.

28 декабря 2015 года ФИО1 и ФИО2 с администрацией города заключены соглашения об изъятии долей земельного участка и жилых помещений с вышеуказанной выкупной стоимостью.

До настоящего времени выплата не произведена.

С целью определения стоимости названных объектов истицы в сентябре 2017 года самостоятельно обратились в ООО УК «Спектр», которое подготовило новые отчеты, согласно которым итоговая выкупная стоимость доли земельного участка и квартиры ФИО1 составила 2 853 000 рубля, ФИО2 – 1 494 000 рубля.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку истицы до настоящего времени не получили возмещение за указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о понуждении ответчиков к выплате выкупной стоимости.

При этом, определяя размер взыскания, суд исходит из заключенного между сторонами соглашения. Подписав его, истицы согласились с размером возмещения. Данное соглашение, в том числе, в части размера выкупной стоимости, истицами не оспорено.

При этом довод о внесении изменений в постановление в части площади земельного участка, не может быть принят во внимание.

После произведенной оценки, истицы сразу обратились в суд, соответственно, предложение от истиц об изменении соглашения в адрес администрации не поступало, в судебном порядке вопрос о внесении изменений в соглашение не разрешался.

Исходя из изложенного, суд приходит к вводу о взыскании в пользу истиц выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости согласно заключенным между сторонами соглашениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу:

ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены квартиры № 2 и доли в земельном участке, расположенных по адресу : <...> в размере 2 562 400 рублей;

ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены квартиры № 5 и доли в земельном участке, расположенных по адресу : <...> в размере 1 268 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: