Решение № 2-4057/2017 2-4057/2017~М-3120/2017 М-3120/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4057/2017

дело № 2-4057/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении строений в переоборудованном состоянии, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят сохранить основное строение лит.А и пристройки лит.А5, лит.А6 в переоборудованном состоянии, произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, указав, что произведенное переоборудование основного строения лит.А и пристроек лит.А5, лит.А6 в отсутствие разрешительной документации препятствует в оформлении права собственности в административном порядке, последовало обращение с настоящим иском в суд

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> не явился в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 – 46/100 доли, ФИО2 – 54/100 доли; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

В отсутствие разрешительной документации истцами произведено переоборудование основного строения лит.А и пристроек лит.А5, лит.А6, что следует из технического паспорта, составленного ООО «Квартал плюс».

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения соответствия спорных строений действующему законодательству по инициативе истцов экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» составлено мотивированное техническое заключение №, установлено, что сохранение спорных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, экспертом также составлен один вариант выдела принадлежащих истцам долей жилого дома.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования о сохранении основного строения лит.А и пристроек лит.А5, лит.А6 в переоборудованном состоянии.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что истцы занимают отдельные жилые помещения в спорном жилом доме.

По данному варианту в связи с выделом долей истцов по фактическому пользованию не требуется переоборудование.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования частью дома и соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные истцам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении строений в переоборудованном состоянии, разделе жилого дома удовлетворить.

Сохранить основное строение лит.А, пристройки лит.А5, лит.А6 по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Квартал плюс» по состоянию на 21.06.2017г.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (доля в праве -1) общей площадью 65,9 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> составе помещений: в лит.А6: № (коридор) площадью 4,9 кв.м, № (кухня) площадью 8,5 кв.м, № (санузел) площадью 1,8 кв.м, в лит.А: № (жилая) площадью 17,7 кв.м, в лит.А1: № (жилая) площадью 17,0 кв.м, в лит.А6: № (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м, в лит.А7: № (жилая) площадью 15,6 кв.м, № (балкон) площадью 0,3 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г2 (сарай).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (доля в праве -1) общей площадью 188,5 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес> составе: в лит.А5: № (коридор) площадью 8,1 кв.м, № (котельная) площадью 6,8 кв.м, в лит.А3: № (коридор) площадью 4,3 кв.м, № (кухня) площадью 10,7 кв.м, в лит.А1: № (жилая) площадью 22,8 кв.м, в лит.А: № (жилая) площадью 18,4 кв.м, в лит.А2: № (жилая) площадью 10,8 кв.м, № (коридор) площадью 5,4 кв.м, в лит.А3: № (коридор) площадью 2,0 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, № (жилая) площадью 12,6 кв.м, в лит.А4: № (холл) площадью 6.6 кв.м, №(жилая) площадью 21,5 кв.м, № (жилая) площадью 18,6 кв.м, № (жилая) площадью 11,5 кв.м, № (жилая) площадью 15,8 кв.м, № (подсобное) площадью 6.4 кв.м, № (санузел) площадью 3,1 кв.м, также в лит.а: № (терраса) площадью 5,7 кв.м, их хозяйственных построек: лит.Г (гараж), лит.Г1 (сарай), лит.Г3 (навес).

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 02.11.2017г.

Судья: