Решение № 2-2461/2018 2-270/2019 2-270/2019(2-2461/2018;)~М-2683/2018 М-2683/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-2461/2018

Дело № 2-270/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя истца ФИО1 – ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО7 о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращения права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО7 о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращения права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.10.2001г. истцам в равных долях принадлежит <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истицами в ЕГРН. Согласно техническому паспорту <адрес> находится в доме под лит. «Г», который ранее состоял из двух квартир № и №. Квартира № принадлежала на праве собственности ФИО7 В настоящее время, согласно данным ЕГРН за Лепетинской зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м.

Указывают, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. представляет собой изолированное жилое помещение – жилой дом, состоящий из помещений: № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,2 кв.м., № жилая комната, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., расположенный на отдельном земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки – сараи лит. «С», «П», «Р», которые также внесены в технический паспорт на <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением. Считают, что наличие статуса «квартира» у принадлежащего истцам на праве собственности жилья с хозпостройками, обладающего всеми признаками одноквартирного индивидуального жилого дома, ограничивает их в реализации права на получение земельного участка под ним и необходимым для его обслуживания и обслуживания хозпостроек, поскольку действующее земельное законодательство РФ не предусматривает возможности выделения земельных участков под размещение и обслуживание квартир. Кроме того, данный статус жилья «квартира» также исключает создание каких-либо форм эксплуатирующих организаций по типу товарищества совладельцев недвижимости, поскольку бремя содержания имущества перешло к совладельцам единственной квартиры здания.

Просят признать <адрес>, состоящую из помещений: № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,2 кв.м., № жилая комната, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., кадастровый № жилым домом, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности на него в равных долях (по ? доле за каждым) с возможностью присвоения отдельного юридического адреса в установленном законом порядке. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, подала в суд заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 213 ГК РФ, согласно которой, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.10.2001г., зарегистрированного Евпаторийским МБРТИ 13.01.1997г. за №, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8 на праве собственности принадлежит <адрес> в равных долях. (л.д. 9)

Согласно технического паспорта на домовладение <адрес> дом расположен в лит «Г» и состоит из <адрес> В свою очередь <адрес> состоит из следующих помещений: № -кухня, площадью 8,5 кв.м., № – санузел, площадью 3,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. (л.д.15-17)

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей долевой собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым истцом зарегистрировано в ЕГРН. (л.д. 10-13)

Решением Евпаторийского городского суда от 22.09.2016г. <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО7 признана отдельным домовладением блокированной застройки, и за ней признано право собственности на указанное домовладение в целом с возможностью присвоения отдельного юридического адреса в установленном законом порядке.

26.11.2018г. истцы обращались в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым с заявлением об изменении статуса жилого помещения <адрес>, однако ответом от 13.12.2018г. им было отказано, в связи с тем, что вопросы изменения статуса жилья не отнесены к вопросам местного значения органов местного самоуправления. (л.д. 58-59)

Из технического заключения от № 01/11-18-11-ТЗ подготовленного ООО «Кадастр Плюс» следует, что жилое помещение - <адрес> состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования; ограничено от остального объема здания строительными конструкциями; имеет отдельный изолированный вход; не используется для доступа в иное помещение; не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков с другими квартирами; имеет отдельные инженерные коммуникации. Основные несущие строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По своим параметрам объект недвижимости отвечает статусу жилого дома, так как является самостоятельным строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном земельном участке с подводом и устройством всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций. (л.д. 18-31)

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что литер «Г» <адрес> не является многоквартирным домом, а является жилым домом, поскольку имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования. Признание за истицами права собственности на домовладение, занимаемое ими, как самостоятельный объект, не нарушит ничьих прав и охраняемых законом свобод и интересов, поскольку получаемое домовладение сохранит в результате свое целевое назначение, свою целостность, а также удобство в пользовании.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска о признании квартиры индивидуальным жилым домом, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО7 о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращения права общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

При подачи искового заявления в суд истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 600 рублей. В судебном заседании истцами предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки 02.11.2018 года, составляет 2 300 000 руб. Следовательно, госпошлина за заявленные исковые требования составляет 20300 руб.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым довзыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4475 руб. (20300:4-600), ФИО2 в размере 5075 руб. (20300:4), ФИО3 в размере 5075 руб. (20300:4), ФИО6 в размере 5075 руб. (20300:4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО7 о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращения права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать <адрес>, состоящую из помещений: № – кухня, площадью 8,3 кв.м., № – санузел, площадью 3,2 кв.м., № жилая комната, площадью 8,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., кадастровый № - индивидуальным жилым домом, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности на указанное домовладение в целом в равных долях (по ? доле за каждым) с возможностью присвоения отдельного юридического адреса в установленном законом порядке.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на <адрес>.

Довзыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4475 руб., ФИО2 госпошлину в размере 5075 руб., ФИО3 госпошлину в размере 5075 руб., ФИО6 госпошлину в размере 5075 руб.

Решение суда является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова