Решение № 2-68/2020 2-68/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело № 2-68/2020

13RS0015-01-2020-000050-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск

03 июля 2020 года

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой Г.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности 77 АГ 3410016 от 25 января 2020г.,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, указывая, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 22 февраля 2019 г. была заключена сделка и подписан договор купли-продажи, который был зарегистрирован 05 марта 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, номера регистрации: №, № и №.

Согласно договора купли-продажи от 22 февраля 2019 г. продавец в лице ФИО1 продал, а покупатель в лице ФИО3 купил в собственность здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером №, и два земельных участка, с кадастровыми номерами №, №.

Указанное здание коровника на 200 голов расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 904,3 кв.м. является нежилым зданием, с кадастровым номером №, принадлежало продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договоров аренды земельных участков № 04-03/02 от 03 апреля 2012, и №15-05/01 от 15 января 2017 г., номер государственной регистрации права - № от 16 августа 2018 г.

Указанный земельный участок, обшей площадью 74849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2018, номер государственной регистрации права № от 09 января 2019г.

Земельный участок, общей площадью 13460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2018, номер государственной регистрации права № от 09 января 2019г.

С учетом положения договора купли-продажи от 22 февраля 2019 г. сторонами было определено, что продажная цена здания коровника составляет 200 000 руб., земельных участков - 25 000 руб. каждый. Общая сумма сделки составляет 250 000 руб. После подписания и перед подписанием договора купли-продажи от 22 февраля 2019 г. денежные средства по договору купли-продажи не передавались. Фактически между сторонами должна была быть заключена сделка по договору дарения недвижимого имущества. Сделка по заключению договора купли-продажи от 22 февраля 2019г. является мнимой сделкой, совершенной только для вида, без намерения создать ею какие либо последствия. Истец ФИО1 не получал от ответчика денежные средства в размере 250 000 руб. по договору купли-продажи от 22 февраля 2019 г. Ответчик отказывается передавать денежные средства в размере 250 000 руб., утверждая, что фактически была совершена сделка по договору дарения. При подписании договора купли-продажи стороны не намеревались создавать какие либо правовые последствия.

Ответчик в течение года, прошедшего с момента заключения соглашения не передал денежные средства по договору купли-продажи от 22 февраля 2019 г., то есть истец не получал от ответчика указанной в договоре сумму, при этом ответчик не пользуется своими правами на недвижимое имущество, не несет бремя содержания недвижимым имуществом, не берет на себя обязательства по оплате расходов, связанных с эксплуатацией указанного недвижимого имущества. Стороны перед заключением сделки полагали, что указанный договор мнимый, совершенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

В момент заключения сделки купли-продажи волеизъявление сторон было направлено на заключение иной сделки, а именно договора дарения, что является основанием для признания сделки недействительной.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать недействительной сделку по заключению договора купли-продажи от 22 февраля 2019 г., номера регистрации: №, № и №, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

- применить последствия недействительности сделки и аннулировать записи о праве собственности на здание коровника на 200 голов, общей площадью 1 904,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на земельный участок, общей площадью 74849 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 13460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО2, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, иск признает, о чем подано письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменное признание иска ответчиком, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1 - 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2019 г. продавец в лице ФИО1 продал, а покупатель в лице ФИО3 купил в собственность здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером №, и два земельных участка, с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 марта 2019 г.

Установлено, что денежные средства в счет цены отчуждаемого коровника на 200 голов и двух земельных участков ФИО3 не передавались.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также учитывая наличие у оспариваемой сделки признаков мнимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Поскольку ранее здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером №, и два земельных участка, с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся предметом оспариваемой сделки, принадлежали ФИО1 на праве собственности, и его право на эти объекты недвижимости не оспаривается, в порядке применения последствий недействительности сделки надлежит прекратить право собственности ФИО3 на данное здание коровника на 200 голов, с кадастровым номером №, и два земельных участка, с кадастровыми номерами №, №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации его права собственности и восстановить право собственности ФИО1 на это недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку по заключению договора купли-продажи от 22 февраля 2019 г., номера регистрации: №, № и №, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки и аннулировать записи о праве собственности на здание коровника на 200 голов, общей площадью 1 904,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на земельный участок, общей площадью 74849 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 13460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Краснослободского

районного суда Республики Мордовия В.Ю. Симонов

Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2020 г.

Судья Краснослободского

районного суда Республики Мордовия В.Ю.Симонов

Дело № 2-68/2020

13RS0015-01-2020-000050-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск

03 июля 2020 года

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю.,