Решение № 2-16493/2024 2-2534/2025 2-2534/2025(2-16493/2024;)~М-14216/2024 2534/2025 М-14216/2024 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-16493/2024

УИД: 50RS0021-01-2024-018029-37

Дело №2534/2025


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июня 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ГК «Колос» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ГК «Колос» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование доводов указав, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом №. Указанным решением суда, исковые требования ФИО3 на земельный участок общей площадью 117 кв.м под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> стр.1 в ГК «Колос» - удовлетворены полностью. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Администрации г.о. <адрес> - без удовлетворения. ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Однако, уведомлением от 28.10.2024г был приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация права. Решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.09.2021г. о признании за ФИО3 права собственности на гараж № в ГК «Колос», установлено, что ГК «Колос», членом которого является истец, расположен на земельном участке площадью 19880 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040213:387, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гаражного кооператива, предоставленного в аренду ГК «Колос» сроком на 49 лет согласно договора аренды земельного участка № от 03.02.2011г.

Однако, наложение границ не позволило произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с чем истец просит: исключить из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040213:387 - земельный участок, принадлежащий ФИО3 общей площадью 117 кв.м. под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, стр.1, ГК «Колос», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ГК «Колос», по координатам характерных точек границ земельного участка:

Номер точек

Координата X (м.)

Координата Y (м.)

1

475212,18

2176681,34

2

475208,6

246686,06

3

475194,44

2176685,02

4

475202,9

2176674,04

1

475212,18

2176681,34

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ГК «Колос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 указанного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом №. Указанным решением суда, исковые требования ФИО3 на земельный участок общей площадью 117 кв.м под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> стр.1 в ГК «Колос» - удовлетворены полностью.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Администрации г.о. <адрес> - без удовлетворения.

ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Однако, уведомлением от 28.10.2024г. № КУВД-001/2024-52426558/2 был приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация права, в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0040213:387, площадью 54,07 кв.м.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 30.09.2021г. о признании за ФИО3 права собственности на гараж № в ГК «Колос», установлено, что ГК «Колос», членом которого является истец, расположен на земельном участке площадью 19880 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040213:387, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гаражного кооператива, предоставленного в аренду ГК «Колос» сроком на 49 лет согласно договора аренды земельного участка № от 03.02.2011г.

Однако, наложение границ не позволило произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:11:0040213:387, общей площадью 117 кв.м. под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, стр.1, ГК «Колос».

С целью установления наложения границ, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.

Согласно заключению эксперта № от 03 03.2025 г. установлено, что по результатам экспертного обследования, экспертом было определено, что имеет место наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 общей площадью 117 кв.м. под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1, ГК "Колос", определенным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040213:387.

Площадь наложения составляет 54 кв.м.

N±

КоординатА Х (м.)

Координат АY (м.)

Дир. Углы ±,, ,

Гор. Раст. (м.)

1

475202,90

2176674,04

38 11 21

8,50

2

475209,58

2176679,30

115 02 04

0,79

3

475209,25

2176680,01

187 20 15

5,01

4

475204,28

2176679,37

127 52 04

7,12

5

475199,91

2176684,99

218 35 36

4,32

6

475196,54

2176682,30

307 36 54

10,43

1

475202,90

2176674,04

Sx = 54.08 м.кв., Sy = 54.08 м.кв

Земельный участок площадью 63 кв.м., расположен на не разграниченной муниципальной собственности.

N±

КоординатА Х (м.)

Координат АY (м.)

Дир. Углы ±,, ,

Гор. Раст. (м.)

2

475209,58

2176679,30

38 11 28

3,30

7

475212,18

2176681,34

127 10 45

5,92

8

475208,60

2176686,06

184 12 02

14,20

9

475194,44

2176685,02

307 36 36

3,44

6

475196,54

2176682,30

38 35 36

4,32

5

475199,91

2176684,99

307 52 04

7,12

4

475204,28

2176679,37

7 20 15

5,01

3

475206,25

2176680,01

295 02 04

0,79

2

475209,58

2176679,30

Sx = 63.03 м.кв., Sy = 63.03 м.кв

По результатам экспертного обследования, экспертом разработан вариант устранения данного наложения.

Для устранения данного наложения необходимо исключить сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040213:387 площадью 54 кв.м. согласно представленному каталогу координат.

N±

КоординатА Х (м.)

Координат АY (м.)

Дир. Углы ±,, ,

Гор. Раст. (м.)

1

475202,90

2176674,04

38 11 21

8,50

2

475209,58

2176679,30

115 02 04

0,79

3

475209,25

2176680,01

187 20 15

5,01

4

475204,28

2176679,37

127 52 04

7,12

5

475199,91

2176684,99

218 35 36

4,32

6

475196,54

2176682,30

307 36 54

10,43

1

475202,90

2176674,04

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исследовав представленные по делу доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040213:387 площадью 54 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) к Администрации городского округа <адрес> (ИНН<***>), ГК «Колос» (ИНН <***>) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка– удовлетворить.

Исключить сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040213:387 площадью 54 кв.м. согласно представленному каталогу координат.

N±

КоординатА Х (м.)

Координат АY (м.)

Дир. Углы ±,, ,

Гор. Раст. (м.)

1

475202,90

2176674,04

38 11 21

8,50

2

475209,58

2176679,30

115 02 04

0,79

3

475209,25

2176680,01

187 20 15

5,01

4

475204,28

2176679,37

127 52 04

7,12

5

475199,91

2176684,99

218 35 36

4,32

6

475196,54

2176682,30

307 36 54

10,43

1

475202,90

2176674,04

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина