Решение № 2-1078/2024 2-1078/2024~М-940/2024 М-940/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1078/2024

дело № 2-1078/2024

УИД 30RS0014-01-2024-001441-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали

Астраханская область 28 октября 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. После покупки квартиры договор купли продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ. В Договоре купли-продажи указана жилая площадь 17 кв. м. и общая площадь квартиры 35 кв. м. Впоследствии в данной квартире была произведена реконструкция. В результате реконструкции изменилась как жилая площадь с 17 кв. м. до 23,8 кв. м., так и общая площадь с 35 кв. м. до 50,2 кв. м. Спора между мною и собственником соседней <адрес> ФИО3 не имеется. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о проведении судебного заседания в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражения относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, отметил, что требования ФИО2 признает в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у администрации в лице ФИО8 квартиру, распложенному по адресу: <адрес>, что указано в договоре купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат в размере 17 кв.м, общая площадь квартиры составила 35 кв.м.

Комиссия администрации произвела осмотр квартиры, было решено продать вышеуказанную квартиру по договорной цене 2200 рублей с первым взносом 50% ФИО2, проживающей со своей семьей, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности в отношении квартиры зарегистрировано не было, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры в выписке указана как 32,1 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Сасыкольского сельского Совета.

В результате реконструкции и строительства пристроя к квартире общая площадь помещения увеличена.

Общая площадь спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50,2 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений 26,4 кв.м., квартира состоит их 2 жилых комнат: 7,7 кв.м. и 16,1 кв.м., кухни 12,4 кв.м., санузла – 2,8 кв.м., проходной – 8,0 кв.м., холодной подсобной – 3,2 кв.м., собственником в копии технического паспорта указана ФИО2.

Согласно сведениям Производственной группы № 3 по г. Харабали по Астраханской области ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 23,8 кв.м.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ, в редакции Федерального закона).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

В то же время, в соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отдельных случаях предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (амнистия), т.е. в настоящее время для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства не требуется обращение в органы местного самоуправления.

Реконструкция жилой <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.), как указано в акте экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания – жилая квартира (Лит А,а) по адресу: <адрес>, выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по Астраханской области производственной группы № 3 по г. Харабали от 2024 года, в объемно-планировочном отношении обследуемый объект представляет собой одноэтажный прямоугольный в плане здание - жилая квартира. Здание расположено на внутри дворовой территории участка. Год постройки Лит А - 1963 год., Лит а – 2020 г. Общая площадь жилой квартиры Лит А, а – 50,2 кв.м., состоит из помещений: кухня – 12,4 кв.м., санузел – 2,8 кв.м., комната – 7,7 кв.м., комната – 16,1 кв.м., проходная – 8,0 кв.м., холоджная подсобная – 3,2 кв.м., высота помещений внутренней части – 2,50 м., 2,80 м., 2,20 м., высота помещений надземной части – 3,00 м., 2,50 м., площадь застройки Лит А – 64,4 кв.м., Лит а – 4,0 кв.м. Строительный объем жилой квартиры Лит А - 193 куб.м., Лит а - 10 куб.м. Уровень чистого пола выше отметки прилегающей территории на высоту около 50 см.

Анализ состояния основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения и с проведением каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

При этом в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее: каких - либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков подтопления, следов протечек кровли или замачивания стен не выявлено. Таким образом, гидроизоляция на момент обследования выполняет свои функции. Уклон кровли обеспечивает быстрый сток дождевых и талых вод. Нарушений целостности покрытия кровли и других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях чердачного перекрытия) - не выявлено.

Вышеуказанное заключение, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результат экспертизы основан на научных знаниях и является обоснованным, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и жилым домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при реконструкции жилого дома нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 28.10.2024 г.

Судья И.В. Крылова