Решение № 2-3827/2024 2-3827/2024~М-3023/2024 М-3023/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-3827/2024

Дело № 2-3827/2024

УИД 61RS0023-01-2024-004922-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Арканниковой И.Н., с участием представителя ответчика - адвоката Марковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> кадастровый № по <адрес> с июня 2021 года на основании договора купли-продажи от 02.06.2021 года, дополнительного соглашения от 02.06.2021 года и выписки из ЕГРН. В данном домовладении на момент продажи не проживал, но был зарегистрирован ФИО2, которого в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности на дом продавец ФИО3 обязан был снять с регистрационного учета, согласно п.3.8 договора. В течение длительного времени, более 3-х лет, он не может снять с регистрационного учета ответчика, так как место его жительства неизвестно. Продавец не принимает никаких мер по снятию с учета своего брата. В настоящее время истец, как собственник дома, оплачивает в течение трех лет и будет вынужден дальше оплачивать коммунальные услуги за того, кто фактически не проживает в домовладении, но зарегистрирован в нем. Никаких вещей ответчика в доме нет, и не было на момент покупки домовладения, истец не может оформить жилищную субсидию, не может распорядиться своей собственностью. На основании изложенного, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования домом <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации: <адрес> А, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечение срока хранения, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. Судом назначен адвокат по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика – ФИО8, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчика по делу.

Выслушав представителя ответчика – адвоката ФИО8, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> кадастровый № по <адрес> с июня 2021 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном доме на момент продажи был зарегистрирован ФИО2, которого в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности на дом продавец ФИО3 обязан был снять с регистрационного учета, согласно п.3.8 договора. С ФИО2 он в родственных отношениях не состоит. В течение длительного времени, более 3-х лет, истец не может снять с регистрационного учета ответчика, так как место его жительства неизвестно. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за того, кто фактически не проживает в домовладении, но зарегистрирован в нем.

Согласно сведениями ОВМ УМВД РФ по г. Шахты, в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44).

С момента регистрации по настоящее время ответчик ФИО2 в указанном жилом доме не проживал и не проживает, местонахождения его неизвестно.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6, соседи истца, которые пояснили, что ответчика ФИО2 они знают, последний раз видели его более 5 лет назад, в доме по адресу: <адрес>, ответчик не проживает, его вещей в доме истца нет.

В связи с тем, что судом установлено, что ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не ведет с истцом общего хозяйства, то суд полагает установленным факт утраты права пользования ответчиком указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения", гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2024.