Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-371/2017 М-371/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № ......


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Зениной Г.В.,

с участием адвоката Бобковой О.В.,

при секретаре ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО3, первоначально просила суд: сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № ....., находящимся <адрес> в реконструированном состоянии помещения №1 литеры А, А10 согласно технического паспорта Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь 219,3 кв. м.; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым № ....., расположенным <адрес>,общей площадью 219,3 кв. м, состоящим из помещения №1 литеры А, А10 общей площадью 90,6 кв. м; помещения №2 литеры А2,АЗ,А4,А5 общей площадью 83,1 кв. м; помещения №3 литеры А, А1,А6,А8 общей площадью 45,6 кв. м.; перераспределить доли согласно сложившемуся порядку пользования и учитывая согласие собственников произвести выдел в собственность ФИО2 часть жилого дома помещение №1 общей площадью 90,6 кв. м, состоящее из литера А №3- кухня площадью 12,3 кв. м, №4 - жилая комната площадью 11,9 кв. м; литера А10- 1этаж № 1- прихожая 15,4 кв. м, № 2- санузел 4,8 кв. м, № 5- лестница 3,2 кв. м, литера ; А10-2этаж (мансарда) № 6 - коридор 13,9 кв. м, № 7 - санузел 2,1 кв. м, № 8 - жилая комната 14,6 кв. м, № 9 - жилая комната 12,4 кв. м и строения, в том числе литера Г- сарай, литера ГЗ- уборная, литера п/Г - погреб в домовладении, расположенном по адресу: <...>.;прекратить право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <...>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, просит суд сохранить жилое помещения № 1 Лит Лит А10, А, ЛитА10 манс. общей площадью 90,6 кв.м, состоящее из:Лит А10- прихожая -15,4 кв.м., санузел - 4,8 кв.м., лестница 3, 2 кв.м., Лит А- кухня- 12,2 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м.,ЛитА10 манс,- коридор 13,9 кв.м., санузел - 2,1 кв.м., жилые комнаты 14,6 кв.м., 12,4 кв.м, дома № ..... <адрес> в реконструированном состоянии; изменить доли собственников в домовладении № ....., расположенном <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на 17/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ....., по <адрес> общей площадью 111,1 кв.м.; определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 111,1 кв.м. в размере 3/20 доли.;погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на доли жилого дома № ..... по <адрес> по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований истец с учетом уточнения, указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... по <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежский области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доли земельного участка № ..... по <адрес> общей площадью 1333 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежский области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

ФИО3, ответчику по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <адрес> выданного нотариусом г. Воронежа ФИО1 зарегистрированного в реестре за № ..... принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

Также ФИО3 принадлежит 1/2 доли земельного участка № ..... по <адрес> общей площадью 1333 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

ФИО4, третьему лицу по настоящему делу, принадлежит 2/9 доли жилого дома № ..... по <адрес> и 2/9 доли земельного участка № ..... по <адрес>.

ФИО5, третьему лицу по настоящему делу, принадлежит 5/9 доли жилого дома № ..... по <адрес> и 5/9 доли земельного участка № ..... по <адрес>

ФИО6, третьему лицу по настоящему делу, принадлежит 2/9 доли жилого дома № ..... по <адрес> и 2/9 доли земельного участка № ..... по <адрес>

ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками жилого дома № ..... по <адрес>, границы земельного участка которых по левой меже граничат с земельным участком № ..... <адрес>

Жилой дом № ..... по <адрес> общей площадью 219,3 кв.м., состоит из 3 изолированных помещений.

Жилое помещение № 1 общей площадью 90,6 кв.м, состоящее из:Лит А10- прихожая -15,4 кв.м., санузел - 4,8 кв.м., лестница 3, 2 кв.м.,Лит А- кухня- 12,2 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м.,ЛитА10 манс.- коридор 13,9 кв.м., санузел - 2,1 кв.м., жилые комнаты 14,6 кв.м., 12,4 кв.м. Жилое помещение № 1 занимает истец ФИО2

Жилое помещение № 2 общей площадью 83,1 кв.м, состоящее из:Лит А5- коридор- 4,5 в.м., санузел- 4,5 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м.,Лит А4- жилая комната - 12,4 в.м., Лит А3- коридор - 6,3 кв.м., Лит А2- жилая комната площадью 40,9 кв.м, (самовольные).Жилое помещение № 2 занимает ФИО3

Жилое помещение № 3 общей площадью 45,6 кв.м, состоящее из:Лит А8- прихожая 4,7 кв.м., (самовольное),Лит А6- кухня- 12,2 кв.м., (самовольное),Лит А1- коридор -3,6 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., (самовольное),Лит А- жилая комната 20,5 кв.м.

Жилое помещение № 3 занимает ФИО3

В целях улучшения жилищных условий, истец в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, к занимаемому помещению № ..... дома № ..... <адрес> пристроила Лит А10, А10 с мансардой.

При обновлении технического плана работниками БТИ Железнодорожного района в техническом паспорте на домовладение были сделаны соответствующие отметки.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки Лит А, А10, Лит А10 манс. жилого дома № ..... по <адрес>

Согласно сообщению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Лит А, А10, А10 манс. было отказано на основании п.1, ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ, так как ФИО2 не представлены соответствующие документы, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план, что предусмотрено ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор с ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» на проведение экспертного исследования. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли пристройки Лит А10, возведенная к жилому помещению №1, расположенного <адрес> санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, градостроительным нормам и строительным нормам и правилам? Возможно ли сохранение в реконструированном виде жилое помещение №1? Какие доли будут у совладельцев в домовладении № ..... по <адрес> с учетом произведенной ФИО2 реконструкции в жилом помещении № 1 дома № ..... по <адрес>?

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента пристройка Лит А10 с мансардным этажом, возведенная к жилому помещению № 1 <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки за исключением расположения пристройки относительно границы с соседним участком № ....., однако, отмечается следующее: (расположение пристройки Лит А10 относительно межевой границы соседним земельным участком № ..... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого дома, не нарушает освещенность и инсоляцию жилого дома № ....., имеющееся расстояние до границы достаточно для прохода) пристройка Лит А 10 с мансардным этажом соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 1 категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение в реконструированном виде жилого помещения № 1 технически возможно.

Доли сособственников в домовладении <адрес> с учетом произведенной реконструкции ФИО2 жилого помещения № 1 будут следующими: у ФИО2 - 17/20,у ФИО3 - 3/20 (доли просчитаны без учета самовольных строений лит Al, А9).

В связи с пристройкой Лит А10 с мансардным этажом к жилому помещению <адрес> идеальные доли в домовладении изменились, в связи с чем их необходимо привести в соответствие.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2,адвокат Бобкова О.В. действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа г Воронежа, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав истца ФИО2, адвоката Бобкову О.В., ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доли жилого дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... и УФРС по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права ......... ( л.д.7).

Также согласно Свидетельству о государственной регистрации права ......... выданному УФРС по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доли земельного участка <адрес> общей площадью 1333 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... ( л.д.8).

Ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от № ......, выданного нотариусом г. Воронежа ФИО1 зарегистрированного в реестре за № ..... принадлежит 1/2 доли жилого дома № ..... по <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......Также ФИО3 принадлежит 1/2 доли земельного участка <адрес> общей площадью 1333 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № .....

Смежный жилой дом и земельный участок <адрес> границы, которых по левой меже граничат с земельным участком <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности третьем лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6: ФИО4 принадлежит 2/9 доли жилого дома <адрес> и 2/9 доли земельного участка <адрес>; ФИО5 принадлежит 5/9 доли жилого дома <адрес> и 5/9 доли земельного участка <адрес>; ФИО6 принадлежит 2/9 доли жилого дома <адрес> и 2/9 доли земельного участка <адрес>

Согласно техническому паспорту АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> общей площадью 219,3 кв.м., состоит из 3 изолированных помещений.

Истец ФИО2 занимает жилое помещение № 1 общей площадью 90,6 кв.м, состоящее из: Лит А10- прихожая -15,4 кв.м., санузел - 4,8 кв.м., лестница 3, 2 кв.м.,Лит А- кухня- 12,2 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м.,ЛитА10 манс.- коридор 13,9 кв.м., санузел - 2,1 кв.м., жилые комнаты 14,6 кв.м., 12,4 кв.м.

Ответчик ФИО3 занимает жилое помещение № 2 общей площадью 83,1 кв.м, состоящее из:Лит А5- коридор- 4,5 в.м., санузел- 4,5 кв.м., кухня площадью 14,5 кв.м.,Лит А4- жилая комната - 12,4 в.м., Лит А3- коридор - 6,3 кв.м., Лит А2- жилая комната площадью 40,9 кв.м, (самовольные) и жилое помещение № 3 общей площадью 45,6 кв.м, состоящее из:Лит А8- прихожая 4,7 кв.м., (самовольное),Лит А6- кухня- 12,2 кв.м., (самовольное),Лит А1- коридор -3,6 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., (самовольное),Лит А- жилая комната 20,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию в помещении №1 литеры А: а ( по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: литера А №1-кухня площадью 9,4 кв. м, №2- жилая комната площадью 13,5 кв. м; литера а_№3- веранда площадью 8,8 кв. м. Общая площадь помещения 31,7 кв. м, из них жилая 22,9 кв. м.

После реконструкции в помещении №1 литеры А; А10 ( по техническому паспорту от 25 ноября 2016 года), в том числе литера А №3- кухня площадью 12,3 кв. м, №4 - жилая комната площадью 11,9 кв. м; литера А10-1этаж № 1- прихожая 15,4 кв. м, № 2- санузел 4,8 кв. м, № 5- лестница 3,2 кв. м, литера А10-2этаж (мансарда) № 6 - коридор 13,9 кв. м, № 7 - санузел 2,1 кв. м, № 8 - жилая комната 14,6 кв. м, № 9 - жилая комната 12,4 кв. м. Общая площадь после реконструкции 90,6 кв. м, из них жилая 38,9 кв. м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась с 151,6 кв. м (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) до 219,3 кв. м (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

В литере А была передвинута перегородка, заменены деревянные оконные блоки на пластиковые, обложены кирпичом и улеплены стены с использованием современных шумо-теплоизоляционных материалов.Литера а (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) была полностью переустроена. Были возведены кирпичные стены, стены утеплены, проведено отопление, установлены двери и окна, оборудован санузел, надстроена мансарда, в которой утеплены стены и крыша, установлены окна и двери, оборудован санузел, проведено отопление.

При проведении реконструкции и переустройстве использованы современные строительные и шумо-теплоизоляционные материалы. В результате чего, помещение № 1 1962 года постройки из ветхого деревянного стало пригодным для постоянного проживания. Реконструированное помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, оно не нарушает иные законные права и интересы граждан, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и топографической съемкой территории, выполненной Муниципальным казенным предприятием городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» от ДД.ММ.ГГГГ. М 1:500 (планшет Г-ХХ1-8).

Таким образом судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец к занимаемому помещению <адрес> осуществила пристройку Лит А10, А10 с мансардой, которая является самовольной.

С целью получения разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского округа город Воронеж в управление главного архитектора городского округа по представлению муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, однако получила отказ за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке градостроительного плана, т.к. количество и конфигурация объектов, согласно информации, представленной в рамках межведомственного взаимодействия, на земельном участке <адрес>, не соответствует количеству и конфигурации объектов, отраженных в данных топографического плана М 1:500 (планшет Г-ХХ1-8) отраслевого картографического фонда ( л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки Лит А, А10, Лит А10 манс. жилого дома <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Лит А, А10, А10 манс. было отказано на основании п.1, ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ, так как ФИО2 не представлены соответствующие документы, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план, что предусмотрено ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается сообщением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.23).

Согласно экспертного исследования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» пристройка лит. А10 с мансардным этаком имеет следующее конструктивное решение Лит. А10: этажность -2-хэтажное; высота внутренних помещений -2,37-2,80 м; степень огнестойкости здания – III; фундамент -лент, кирпичный; наружные и внутренние стены -кирпичные; перекрытия -деревянное; кровля - металлопрофильные; полы – керамическая плитка; деревянные; дверные блоки -деревянные; окна -пластиковые со стеклопакетами; внутренняя отделка - гипсокартон, обои.

По своему архитектурно-планировочному решению исследуемое строение лит. А10 состоит из помещений: №1 пл.15,4 кв.м, (прихожая); №2 пл. 4,8. (санузел); №5 пл. 3,2 кв.м. ( лестница); мансарда- № 6 пл. 13,9 кв.м. ( ко- р); № 7 пл. 2,1 кв.м. ( санузел); № 8 пл. 14,8 кв.м. ( жилая); № 9 пл.12,4. (жилая). Общая отапливаемая площадь равна 66,4 кв.м.Строение лит. А10 электрифицировано, газифицировано, водопровод, канализация, отопление.

Обследованием несущих конструктивных элементов пристройки лит. А10 с мансардным этажом (фундаментов, стен, элементов перекрытия) установлено отсутствие деформаций, каких либо смешений конструкций дома, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений" т.е. возведенная жилая пристройка лит. А10 с мансардным этажом относится по своему техническому состоянию к категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

У пристройки лит.А10 с мансардным этажом возведены все ограждающие конструкции, установлены входные дверные блоки, степень огнестойкости III, архитектурно-планировочное решение исследуемой пристройки по ширине и площади, составу помещений, исходя из функциональною назначения здания, соответствуют требованиям СНиП, СП, ВСН 61-89,архитектурно-планировочное решение помещений соответствует требованиям СНиП и СанПиН по освещенности и инсоляции помещений.

Пристройка расположена в пределах земельного участка, используемого по своему назначению (земельные участки для индивидуального жилого строительства), пристройка лит. А10 не нарушает красную линию, расположение пристройки лит. А10 относительно границ с земельным участком <адрес>, не соответствует требованиям, пристройка лит. А10 расположена относительно границы с соседним участком № ..... на расстоянии-1,0 -1,70 м, что меньше 3-х.м., расстояние до жилого дома -6,90 м, отмечается следующее: расположение пристройки лит. А10 относительно межевой границы с соседним земельным участком № ..... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого дома, не нарушает освещенность и инсоляцию жилого дома № ....., имеющееся расстояние до границы достаточно для прохода. По расположению пристройка г. А10 не создает угрозу жизни и здоровью людей дома.№ .....

Примененные строительные конструкции и материалы являются традиционными для строительства подобных объектов и разрешены к применению; конструкция кровли соответствует требованиям СП по несущей способности, имеется организованный водоотвод, снегозадерживающие устройства. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки лит. А10 с мансардным этажом занимают рабочее положение и находятся в исправном состоянии (установлено отсутствие деформаций, каких либо смешений конструкций), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений".

На основании сравнительного анализа, результатов осмотра с представлеными требованиями строительных и иных норм и правил, анализа представленных документов, сделан вывод о том, что конструктивное и архитектурно- планировочное решение пристройки лит. А10 с мансардным этажом возведенной к жилому помещению № 1 <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки за исключением расположения пристройки относительно границы с соседним участком № ....., однако отмечается следующее: расположение пристройки лит. А10 относительно межевой границы с соседним земельным участком № ..... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого дома, не нарушает освещение и инсоляцию жилого дома № ....., имеющееся расстояние до границы достаточно для прохода,) пристройка лит А10 с мансардным этажом соответствует, градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций(нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строений в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение в реконструированном виде жилого помещения № 1 технически возможно.

Таким образом, учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, пристройка лит. А10 с мансардным этажом, возведенная к жилому помещению № 1 <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки за исключением расположения пристройки относительно границы с соседним участком № ....., однако отмечается следующее: расположение пристройки лит. А10 относительно межевой границы соседним земельным участком № ..... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого дома не нарушает освещенность и инсоляцию жилого дома № ....., имеющееся расстояние до границы достаточно для прохода, пристройка лит.А10 с мансардным этажом соответствует, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строений в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение в реконструированном виде жилого помещения № 1 технически возможно. Доли сособственников в домовладении <адрес> с учетом произведенной реконструкции ФИО7 жилого помещения № 1 будут следующими: у ФИО7 -17/20 доли, у ФИО3-3/20 доли.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В связи с пристройкой Лит А10 с мансардным этажом к жилому помещению <адрес> идеальные доли в домовладении изменились, в связи с чем их необходимо привести в соответствие. Факт несоответствия идеальных долей занимаемых помещений подтверждается экспертным заключением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом произведенной реконструкции ФИО7 жилого помещения № 1 доли сособственников в домовладении № <адрес> будут следующими: у ФИО7 -17/20 доли, у ФИО3-3/20 доли.

Таким образом, судом установлено, что самовольное строение -пристройка лит. А10 с мансардным этажом, возведенная к жилому помещению №1 <адрес> произведено на принадлежащем ему земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение № 1Лит Лит А10, А, ЛитА10 манс. общей площадью 90,6 кв.м, состоящее из: Лит А10- прихожая -15,4 кв.м., санузел - 4,8 кв.м., лестница 3, 2 кв.м., Лит А- кухня- 12,2 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м.,ЛитА10 манс,- коридор 13,9 кв.м., санузел - 2,1 кв.м., жилые комнаты 14,6 кв.м., 12,4 кв.м, дома <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес> собственности на 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 10, по ул. Украинская г. Воронежа общей площадью 111,1 кв.м.

Признать за ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес> собственности на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 10, по ул. Украинская г. Воронежа общей площадью 111,1 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на ......... доли жилого дома <адрес> за ФИО2 на 1/2 доли за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через районный суд, в месячный срок.

Председательствующий судья Г.В. Зенина