Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело №2-943/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 год город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Практика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Практика» (далее ЗАО «Практика»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Практика» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В установленном законом порядке в БТИ г. Златоуста договор зарегистрирован не был. В настоящее время переход права собственности на квартиру зарегистрировать во внесудебном порядке невозможно в связи с утратой ответчиком правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Полагает, что приобрел право собственности на квартиру, в том числе и в связи с приобретательной давностью, поскольку с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя её содержания.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Практика» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что ФИО1 является сотрудником ЗАО «Практика», для нужд которого предприятие в октябре 1994 года приобрело у Финансовой компании «Капитал Урала» квартиру №, расположенную в доме № <адрес>. С этого времени ФИО6 пользуется квартирой, а в 1997 г. ФИО6 выкупил указанную квартиру у ЗАО «Практика», расчет произвел полностью. После сделки квартира была снята с баланса предприятия. В настоящее время утрачены подлинники правоустанавливающих документов, по которым ЗАО «Практика» приобрело квартиру, поэтому оформить переход права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Суду пояснила, что с 1978 г. состоит с ФИО1 в браке. Спорную квартиру их семья приобрела за <данные изъяты> рублей, деньги были внесены в кассу предприятия ЗАО «Практика», приходно-кассовый ордер не сохранился. С 1997 г. несут бремя содержания квартиры, сделали ремонт, поменяли систему отопления.

Заслушав лиц, участвующие в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В судебном заседании установлено, что 29 марта 1995 года органом технической инвентаризации зарегистрировано право собственности АОЗТ «Практика» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение (л.д.13,9)

27 октября 1997 г. между ЗАО «Практика» и ФИО1 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, (л.д. 11)

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи денежные средства получены продавцом до подписания договора.

27 октября 1997 г. сторонами по договору подписан акт приема- передачи имущества, согласно которому продавец передал отчуждаемое имущество, покупатель его принял и произвел оплату. Оплата за недвижимое имущество произведена покупателем в полном объеме. (л.д.12)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сведения о правах, зарегистрированных на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> отсутствуют, (л.д.55)

В подтверждение доводов о несении бремени содержания квартиры, истцом представлены платежные документы об оплате жилищно- коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>. (л.д.31-42)

Кроме письменных доказательств, доводы истца, подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО4, ФИО5

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО1 и его семья примерно с февраля 1995 г. постоянно проживают в квартире №, расположенной в доме № <адрес>. Указанную квартиру ФИО6 приобрел у ЗАО «Практика». Семья А-ных поддерживает свою квартиру в надлежащем состоянии, несколько раз делали в квартире ремонт, в т.ч. улучшали полы, балкон, клеили обои. Никто другой о своих правах на квартиру А-ных не заявлял.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 проживает в квартире № дома № <адрес> с 1995 года. С этого времени семья А-ных проживают в квартире постоянно.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно на основании договора купли-продажи от 27 октября 1997 г. владеет объектом недвижимого имущества - квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В течение 19 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, делает в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, Указанные обстоятельства в силу требований ст.234 Гражданского кодекса РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого помещения - квартиры, площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.