Решение № 2-156/2020 2-156/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-156/2020

Дело № 2-156/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, АМО «Беломорский муниципальный район» о обязании расторгнуть договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия и АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с АМО «Беломорский муниципальный район» договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия действует на правах арендодателя в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК. 30.01.2018 он направил в адрес арендодателя заявление о расторжении договора аренды. Впоследствии ему направили проект дополнительного соглашения о расторжении договора, который он подписал и направил в ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия ему сообщило о том, что договор аренды не может быть расторгнут, поскольку на земельном участке находится недвижимое имущество в виде капитального строительства в полуразрушенном состоянии. В связи с чем, истец просил суд обязать ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковое заявление поддержали, по доводам изложенным в нем, дополнительно пояснили, что задолженности по арендной плате не имеется. Кроме того, находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества, уже находился на участке, когда он ему предоставлялся в аренду. За время аренды земельного участка истец каких-либо изменений с участком не производил, никакого строительства на нем не вел. Просит расторгнуть договор аренды, поскольку более не нуждается в данном участке.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований истца не возражают против удовлетворения иска и кроме того указывают, что у Администрации отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, выражают несогласие с ним по тем основаниям, что формирование спорного земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет происходило до вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК. Министерством не принималось решений о предоставлении данного земельного участка заинтересованным лицам. При рассмотрении заявления истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство обратилось в АМО «Беломорский муниципальный район» с целью проверки соблюдения требований гражданского и земельного законодательства. Согласно поступившему ответу из АМО «Беломорский муниципальный район», на арендуемом земельном участке находится объект капитального строительства в полуразрушенном состоянии. В соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора. В связи с тем, что ни в договоре аренды, ни в акте-приема передачи не указано, о передаче истцу, кроме земельного участка, объекта капитального строительства, просят отказать ФИО1 в удовлетворении его исковых требований. В своем дополнении к отзыву на иск указывают, что для расторжения договора не имеется как предусмотренных законом, так и договором оснований.

Представитель третьего лица АМО «Летнереченское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному сообщению № 134 от 02.07.2020, указывают, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится недвижимое имущество в виде объекта капитального строительства в полуразрушенном состоянии. На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Беломорский муниципальный район» и ФИО1, на земельном участке находился спорный объект капитального строительства в том состоянии, в котором он находится в настоящее время, его состояние не ухудшилось. За время пользования ФИО1 земельным участком, его состояние и расположенного на нем полуразрушенного объекта капитального строительства не ухудшилось.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления АМО "Беломорский муниципальный район" № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору аренды, ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4095 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для организации производства деревообработки, сроком на 3 года.

В соответствии с Законом Республики Карелия № 1980-ЗРК от 29.12.2015 «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

16.12.2019 ФИО1 обратился в АМО «Беломорский муниципальный район» с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заявление АМО «Беломорский муниципальный район» перенаправило заявление ФИО1 в ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

29.12.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия направило запрос в АМО «Беломорский муниципальный район» о предоставлении информации о наличии/отсутствии задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также провести обследование земельного участка, предоставленного ФИО1 с использованием фотоаппаратуры на предмет наличия/отсутствия каких-либо объектов капитального/некапитального строительства в границах указанного участка, а также на предмет его санитарного состояния.

В своем ответе № 01-926/6 от 17.02.2020 на запрос АМО «Беломорский муниципальный район» сообщило в Министерство имущественных и земельных отношений о том, что на земельном участке с кадастровым номером № установлен факт наличия объектов капитального строительства в полуразрушенном состоянии. Высота снежного покрова не позволяет выявить факт наличия либо отсутствия мусора на обследуемом земельном участке. Задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок отсутствует.

Сообщением № 4169/12-4-21 от 18.02.2020 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия уведомило ФИО1 о том, что у Министерства отсутствуют правовые основания для удовлетворения его заявления о расторжении договора аренды, поскольку земельный участок не освобожден и находится не в первоначальном состоянии.

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по своей инициативе, предупредив об этом Арендодателя не менее чем за три месяца. Арендатор обязан, по окончании срока действия Договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора.

Как следует из сообщения АМО «Летнереченское сельское поселение», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится недвижимое имущество в виде объекта капитального строительства в полуразрушенном состоянии. На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Беломорский муниципальный район» и ФИО1, на земельном участке находился спорный объект капитального строительства в том состоянии, в котором он находится в настоящее время, его состояние не ухудшилось. За время пользования ФИО1 земельным участком, его состояние и, расположенного на нем полуразрушенного объекта капитального строительства, не ухудшилось.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право на обращение к Арендодателю с заявлением о расторжении Договора.

Кроме того, то обстоятельство, что при составлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта к Договору, Арендодателем не было указано о наличии на земельном участке объекта недвижимости, не может в настоящее время свидетельствовать о его отсутствии на момент составления указанных выше документов, поскольку как из пояснений истца, так и из сообщения АМО «Летнереченское сельское поселение» следует, что на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Беломорский муниципальный район» и ФИО1, на земельном участке находился спорный объект капитального строительства в том состоянии, в котором он находится в настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обязанности расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, вопреки позиции Министерства, такое право истцу предоставлено Договором, задолженность по арендной плате за спорный земельный участок отсутствует, а сам земельный участок находится в состоянии не хуже первоначального.

При этом, с учетом Закона Республики Карелия № 1980-ЗРК от 29.12.2015, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований предъявленных к АМО «Беломорский муниципальный район».

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы (госпошлина, уплаченная при подаче иска, согласно чек-ордеру от 21.03.2020), в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМО «Беломорский муниципальный район» и ФИО1.

В удовлетворении требований к АМО «Беломорский муниципальный район» отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме вынесено 14.07.2020 года.