Решение № 2-5603/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-464/2023(2-5624/2022;)~М-2786/2022

Дело № 2-5603/2023

УИД 24RS0056-01-2022-004235-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 22.09.2020 года между ним и ФИО2 заключен договор аренды недвижимости в отношении данного жилого дома и земельного участка сроком с 23.09.2020 года по 31.07.2021 года (п.2.1). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет в расчетные месяцы октябрь 2020 года, ноябрь 2020, декабрь 2020 года, июль 2021 года - 40 000 рублей за один месяц (за один расчётный период), и по 100 000 рублей в остальные расчетные месяцы в период действия договора аренды. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. 01.08.2021 года с ответчиком ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении его действия до 30 июня 2020 года, при этом, пунктом 3 и 4 договора предусмотрено, что арендная плата за расчетный месяц август 2021 года составляет 40 000 рублей, а в остальные в месяцы по 100 000 рублей, а за расчетные месяцы сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года арендатор должен совершить оплату до 10 сентября 2021 года. 11.05.2022 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение к договору аренды недвижимости от 22.09.2020 года, в соответствии с которым ФИО3 также является арендатором и несет солидарные обязательства по договору аренды недвижимости от 22.09.2020 года. Стороны распространили действие соглашения от 11.05.2022 года на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2021 года. В нарушение условий договора аренды ответчиками не выплачивалась арендная плата с сентября 2021 года по июнь 2022 года (включительно), в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за расчетные месяцы сентябрь 2021 года – июнь 2022 года включительно, в размере 1 000 000 руб. За нарушение срока внесения арендной платы согласно п. 5.1 договора аренды арендаторы оплачивают арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки, в связи с чем ответчикам начислено 977 000 руб. неустойки. Согласно п. 4.6 договора аренды платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой оплачиваются арендаторами самостоятельно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по самостоятельно заключенному договору с ресурсоснабжающей организацией. Однако с ноября 2021 года по июнь 2022 года включительно ответчиками не производились платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 447,46 руб. Истец просит суд взыскать со ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 1 000 000 руб., неустойку в размере 977 000 руб.; задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 29 447,46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 818 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 (доверенность от 25.10.2022 года) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, в отношении заявленных ответчиками возражений представил письменные пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 В судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

22.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимости, по которому истец выступает арендодателем, а ответчик арендатором жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен сроком с 23.09.2020 года по 31.07.2021 года.

Пунктом 4.1 договора аренды арендная плата по договору составляет в расчетные месяцы октябрь 2020 года, ноябрь 2020, декабрь 2020 года, июль 2021 года - 40 000 рублей за один месяц (за один расчётный период), и по 100 000 рублей в остальные расчетные месяцы в период действия договора аренды. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

01.08.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению продлить договор до 30 июня 2020 года.

Пунктом 3 и 4 договора аренды установлено, что арендная плата за расчетный месяц август 2021 года составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей, а в остальные в месяцы по 100 000 (сто тысяч) рублей, а за расчетные месяцы сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года арендатор должен совершить оплату до 10 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором аренды.

11.05.2022 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение к договору аренды недвижимости от 22.09.2020 года, в соответствии с которым ФИО3 также арендатором, несет солидарные обязательства по договору аренды недвижимости от 22.09.2020 года. Стороны распространили действие соглашения от 11.05.2022 года на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2021 года.

В нарушение условий договора аренды ответчиками не выплачивалась арендная плата с сентября 2021 года по июнь 2022 года (включительно).

Таким образом, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за расчетные месяцы сентябрь 2021 года – июнь 2022 года включительно, в размере 1 000 000 руб., из расчета 100 000х10= 1 000 000 руб., где 100 000 руб. стоимость арендной платы за один месяц, 10 количество месяцев с сентября 2021 года по июнь 2022 года включительно, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В нарушение срока внесения арендной платы согласно п. 5.1 договора аренды арендаторы оплачивают арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, согласно п. 5.1 договора аренды ответчикам начислено 977 000 руб. неустойки, из расчета:

200 000 руб. х 424 дней х 0,5%= 424 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 13.09.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 368 дней х 0,5%= 184 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 08.11.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 345 дней х 0,5%=172 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 01.12.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 305 дней х 0,5%= 152 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 10.01.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 284 дня х 0,5%= 142 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 31.01.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 255 дней х 0,5%=127 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 01.03.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 225 дней х 0,5 %=112 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 31.03.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 190 дней х 0,5%=95 000 руб. (за период с 05.05.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 164 дня х 0,5%=82 000 руб. (за период с 31.05.2022 года по 10.11.2022 года).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и интересов участников гражданских правоотношений, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий, связанных с просрочкой удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем следует уменьшить неустойку до 150 000 руб.

Согласно п. 4.6 договора аренды платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой оплачиваются арендаторами самостоятельно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по самостоятельно заключенному договору с ресурсоснабжающей организацией.

Однако с ноября 2021 года по июнь 2022 года включительно ответчиками не производились платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой, в связи с этим у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 29 447,46 руб., из расчета: 3792 рубля - электроэнергия за ноябрь 2021 года, 326,76 руб. - холодное водоснабжение за ноябрь 2021 года; 3036,80 руб.- электроэнергия за декабрь 2021 года; 217,84 руб. - холодное водоснабжение за декабрь 2021 года; 4524,80 руб.- электроэнергия за январь 2022 года; 299,53 руб.- холодное водоснабжение за январь 2022 года; 4076,80 руб.- электроэнергия за февраль 2022 года; 299,53 руб.- холодное водоснабжение за февраль 2022 года; 2569,60 руб.- электроэнергия за март 2022 года; 163,38 руб.- холодное водоснабжение за март 2022 года; 3660,80 руб.- электроэнергия за апрель 2022 года; 217,84 руб.- холодное водоснабжение за апрель 2022 года; 2848 руб. - электроэнергия за май 2022 года; 108,92 - холодное водоснабжение за май 2022 года; 3171,20 руб.- электроэнергия за июнь 2022 года; 54,746 руб.- холодное водоснабжение за июнь 2022 года. Указанная сумма подтверждаются платежными документами из ресурсоснабжающих организаций и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке 1 000 000 +150 000 + 29 447,46 = 1 179 447,46руб.

Доводы ответчиков о том, что все платежи сверх арендной платы в размере 40 000 руб., коммунальных платежей и страховой премии являются задатком по договору купли-продажи, который должен быть заключен в будущем, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку до оговоренного сторонами срока - 31.07.2021 года (п.2.1 договора) основной договор купли-продажи заключен не был, при этом арендные отношения на согласованных сторонами условиях продлялись дополнительным соглашением, а также соглашением от 11.05.2022 года, действие которого распространено на отношения, возникшие с 01.08.2021 года (п.5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 11 818 руб.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, недоплаченная истцом при подаче уточненного иска, в размере 6 414,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №) в пользу ФИО1 1 179 447,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 818 руб., всего взыскать 1 191 265,46 руб.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 414,24 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.08.2023 года.

Председательствующий

Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина