Решение № 2-1080/2025 2-1080/2025~М-903/2025 М-903/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1080/2025

Дело № 2-1080/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 28 октября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Павловой Л.В., действующей на основании ордера №76 от 30.09.2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на садовый домик. В обоснование заявленных требований указала, что в 1980-1990-х года жителям <адрес> предоставлялись бесплатно земельные участки в дачном массиве на территории садоводческого товарищества «Двуречье» площадью около 6 соток для обустройства дач, т.е. для отдыха и огородничества. На земельных участках люди возводили садовые домики, строения и сооружения. Некоторые граждане продавали участки с домиками, бросали участки в силу определенных причин. Приблизительно в 2006 родители истицы приобрели садовый домик на территории садоводческого товарищества «Двуречье», покупали по расписке. С 2006 года эта дача находилась в их пользовании. Дача была подарена истице на день рождения, приобреталась сразу для неё в подарок. С 2006 года она с родителями, а позже, исключительно она, занималась этой дачей, обустраивала домик, земельный участок. На даче она с родителями, а достигнув совершеннолетия уже с друзьями, и членами семьи отдыхали, проводили время, справляли праздники. Была традиция выезда на дачу на майские праздники. Более 18 лет она пользуется садовым домиком открыто, добросовестно и непрерывно. В подтверждение принадлежности истице садового домика у её родителей за давностью времени и переездами не сохранилось никаких документов. Она со своей стороны полагала, что все было надлежащим образом оформлено и где-то хранится. Данные о прежнем владельце участка у неё не сохранились. Раньше купля-продажа участков в зоне отдыха производилась в упрощенном порядке, писали друг другу расписки, вселялись в домики, жили, никакого учета не велось. Потом насколько, ей известно, многие оформляли домики через суд. В настоящее время она решила произвести капитальный ремонт садового домика, закупила дорогостоящий строительный материал, планирует подключить и инженерные коммуникации. В связи с вложением значительных денежных средств, считает, что необходимо надлежащим образом оформить документы на садовый домик, а затем приобрести в собственность за плату у муниципального органа власти и земельный участок. Ввиду того, что документы на садовый домик не сохранились, считает, что может реализовать свое право на оформление домика в собственность только в судебном порядке в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто, непрерывно и длительно владеющее данным садовым домиком.

Просит суд признать право собственности на здание, назначение: садовый домик, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, этажность 1, расположен в кадастровом квартале №, материал наружных стен – кирпичные, площадью 23.7 кв.м., с техническим характеристиками в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № б/н, расположенное на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Двуречье», в кадастровом квартале 68:09:5007001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства площадью 527 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании ордера адвокат Павлова Л.В. заявленные требовании поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От врио главы Моршанского муниципального округа ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Своих возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения коллективных садов и городов для предприятий, организаций и учреждений района и <адрес>», во исполнение решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшему развитию коллективного садоводства и огородничества в области (Постановление Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), исполнительным комитетом утверждена схема размещения коллективных садов и огородов для предприятий, организаций и учреждений района и <адрес> на землях колхоза «им. Коминтерна» на площади 90 га сенокосов, на чернополосном земельном участке с южной стороны <адрес>, ограниченном <адрес> и <адрес>; предприятиям, организациям и учреждениям предоставлены участки земли для коллективного садоводства и огородничества согласно схеме размещения коллективных садов на двенадцатую пятилетку в установленном порядке.

В 2006 году родители истца ФИО1 подарили ей дачный домик, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Моршанский муниципальный округ, площадью 23.7 кв.м., расположенное на земельном участке ранее бывшее садоводческое товарищество «Двуречье», в кадастровом квартале 68:09:5007001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства площадью 527 кв.м.

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: здание, назначение садовый домик, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, этажность:1, расположен в кадастровом квартале 68:09:5007001, материал наружных стен- кирпичные, площадь здания 23,7 кв.м.. Кроме того, в техническом плане здания кадастровый инженер указал, что «здание попадает в ЗОУИТ-68:00-6.607 Зона санитарной охраны 3 пояса водозабора подземных вод ОАО «Завод пивоваренный Моршанский». Собственником земельного участка, на котором расположен данный объект капитального строительства, проведен комплекс специальных инженерных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод, а именно произведена отсыпка грунтом местоположения объекта; произведен дренаж для отвода паводковых и сточных вод».

Как следует из ответа на запрос ОАО «Завод пивоваренный «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Двуречье», кадастровый квартал 68:09:5007001, на котором расположено здание - садовый домик площадью 23.7 кв.м., не принадлежит ОАО «Завод пивоваренный «Моршанский».

Из сообщения администрации Моршанкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует информация о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бывшее садоводческое товарищество «Двуречье», кадастровый квартал 68:09:5007001, на котором расположено здание – садовый домик площадью 23.7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка и расположенного на нем садового домика с 2006 года.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что на протяжении длительного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком, производит его техническое обслуживание и ремонт, принимает меры к его сохранности, оплачивает необходимые платежи. За годы личного владения садовым домиком никто не истребовал имущество из владения ФИО1. Она никогда не скрывала факт владения и пользования указанным садовым домиком.

Стороной истца суду предоставлены фотографии на которых изображен спорный дачный домик в различные периоды времени. По фотографиям можно сделать вывод, что за садовым домиком осуществляется уход деревянный забор заменен на ограждение из железа, перекрыта крыша.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетели ФИО11 в судебном заседании дали пояснения, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом подтверди, что ФИО1 владеет дачным домиком на территории бывшего садоводческого товарищества «Двуречье» более восемнадцати лет. На протяжении всего времени и по настоящие дни, ФИО1 открыто владеет дачным домиком, следит за ним. Они никогда не слышали, чтобы к ФИО1 кто-либо предъявлял претензии по поводу пользования и владения дачным домиком и земельным участком.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется и данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - садовым домиком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, в кадастровом квартале 68:09:<адрес>, как своим собственным более 18 лет.

Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение садовый домик, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, этажность:1, расположен в кадастровом квартале 68:09:5007001, материал наружных стен- кирпичные, площадь здания 23,7 кв.м., с техническими характеристиками в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, № б/н.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение садовый домик, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, этажность:1, расположен в кадастровом квартале 68:09:5007001, материал наружных стен- кирпичные, площадь здания 23,7 кв.м., с техническими характеристиками в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, №б/н.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «07» ноября 2025 года.

Судья: О.В.Чепракова