Решение № 2-6012/2017 2-6012/2017~М-4743/2017 М-4743/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-6012/2017

Дело № 2-6012/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.

при секретаре Мякшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры № №... жилого многоквартирного ..., расположенная на шестнадцатом этаже восемнадцатиэтажного дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу данная квартира принадлежит на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий в квартире им самовольно произведены перепланировка и переустройство, описание которых изложены в заключении №... от (дата), выполненного ООО «АФК», согласно указанного заключения, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНИП, а также санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил. Также имеется согласование с управляющей компанией - ТСЖ «Европейский квартал». Кроме того, имеется письменное согласие собственника (марка обезличена), под квартирой истца.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2, (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно вышеупомянутому Заключению, выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г ... соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

Представитель третьего лица Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), свидетельства о государственной регистрации права о (дата) серия №... №..., запись регистрации №....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 18,6 кв.м. (№... на плане),

- туалет площадью 3,2 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 7,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнатой площадью 16,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнатой площадью 23,7 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 14,5 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,9 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,2 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 101,7 кв.м.(с учетом лоджий и балконов площадью 107,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., вспомогательной площадью 44,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

-Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и туалетом;

- Демонтированы ненесущие перегородки между ванной, жилой комнатой, жилыми комнатами, кухней и прихожей;

- Демонтирована подоконная часть наружной стены (ненесущая) между кухней и лоджией;

- Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, с установкой оконных блоков из ПВХ-профиля, тройное остекление;

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами, кухней-столовой, шкафом, кладовой и коридором;

Перегородки санузлов выполнены из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы), с заполнением пустот минераловатной плитой;

При выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

В санузле установлена раковина и унитаз, в санузле - душевая кабина, ванна, раковина и унитаз (см. план перепланировки);

Кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой;

Подключение установленного оборудования (в санузлах и кухне- столовой) выполнено к существующим системам водопровода и канализации;

Вентиляция кухни-столовой осуществляется через металлический венткороб сечением 140x140мм, от существующего вентканала кухни;

Несущие стены и конструкции, инженерные коммуникации незатрагивались.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 1,9 кв.м. (№... на плане),

- коридора площадью 1,3 кв.м. (№... на плане),

- кладовой площадью 1,6 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 8,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. (№... на плане),

- кухни-столовой площадью 41,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (№... на плане),

- шкафа площадью 0,1 кв.м (№... на плане),

- лоджии площадью 1,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,9 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 103,8 кв.м. (с учетом лоджий и балконов площадью 107,5 кв.м), в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., вспомогательной площадью 58,0 кв.м.

Из заключения ООО «АФК» №... от (дата) следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство квартиры согласована с управляющей компанией ТСЖ «Европейский квартал», а также собственниками вышерасположенной и нижерасположенной квартир, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 103,80 кв.м. (с учетом лоджий и балконов площадью 107,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., вспомогательной площадью 58,0 кв.м., в том числе: прихожей площадью 3,7 кв.м., санузлом площадью 1,9 кв. м., коридором площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м, санузлом площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, кухней-столовой площадью 41,2 кв.м, жилой комнатой площадью 13,6 кв.м, жилой комнатой площадью 18,0 кв.м, шкафом площадью 0,1 кв.м, лоджией площадью 1,8 кв.м., лоджией площадью 1,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.С.Ежов