Решение № 2-150/2020 2-150/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-150/2020

№

УИД-№

стр. отчета- 2.209 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бирюковой С.А.,

при секретаре Левицкой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что в 1960 году в период работы ее отца ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Кожановском торфобрикетном предприятии ему была предоставлена квартира, в которой он проживал до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с отцом она проживала в указанной квартире и течение всего времени проживания – более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

С учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру этаж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником <адрес> двухквартирном <адрес> около 10 лет. В <адрес> данного дома проживает ФИО1, которая открыто владеет ею, выполняет обязанности собственника жилого помещения, спора о праве не имеется.

Представитель ответчика администрации Суражского района Брянской области по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее -Управление Росреестра по <адрес>), извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, также не явились.

В письменном заявлении ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Начальник Унечского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО6, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области. В письменном отзыве указала, что на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сведения о данном помещении имеют статус «учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была внесена в ЕГРН на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Как следует из материалов дела и судом установлено, спорное жилое помещение представляет собой <адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленную Кожановским торфобрикетным предприятием семье ФИО3, как работнику предприятия (л.д. 32).

МУП «Отдел рабочего снабжения Кожановского торфобрикетного предприятия» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет (л.д. 20-31,33).

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 44-46).

Истец проживает в указанной квартире, пользуется ею, оплачивает расходы по ее содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела и свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л.д. 35-43, 55-89).

Кроме того, данный объект недвижимости поставлен на инвентаризационный учет, субъектом права на который указана ФИО1, что также согласуется с объяснениями истца и свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Так допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 показали, что ФИО1 является их соседкой. Истец с детства проживала с отцом в спорной квартире, в которой осталась проживать после его смерти с дочерью Екатериной. Она открыто пользуется имуществом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Претензий к имуществу никто из родственников не предъявлял.

Показания свидетелей являются непротиворечивыми, соответствующими представленным в материалы дела доказательствам, оснований им не доверять у суда не имеется.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суражского нотариального округа <адрес> ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО3, не заводилось (л.д. 43).

Кроме того, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «город Сураж» и МО «Суражский муниципальный район», спорная квартира не значится (л.д. 49-50).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец значится собственником квартиры (л.л. 18-20), в суд с иском она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 15 лет.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчика и третьих лиц отсутствуют претензии на спорную квартиру. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру этаж <данные изъяты> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.