Решение № 2-1956/2026 2-1956/2026~М-466/2026 М-466/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1956/2026

КОПИЯ

Дело № 2-1956/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Игнатьево – 4» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Игнатьево – 4» об установлении границы земельного участка (л.д.4-5).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок находится на территории СНТ «Игнатьево-4» и был предоставлен правопредшественнику истца ФИО3 в 1993 году.

В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру организации ООО «ГЕОГРАД СП». Был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 750 кв.м., что на 200 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Указано, что спора по границам земельных участков со смежными пользователями не имеется. Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Игнатьево-4», согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Игнатьево-4» от 04.06.25г.

Земельный участок с кадастровым номером № ограничен забором с металлическими столбами более 15-ти лет. Получив межевой план на земельный участок, истец обратилась в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Однако отдел кадастрового учета выдал решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ссылаясь на то, что не представлены документы для осуществления государственного кадастрового учета. Представленные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Просила суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> путем переопределения координат основных поворотных точек по фактическому землепользованию в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «ГЕОГРАД СП» по представленным координатам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик СНТ "Игнатьево-4" в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 +/- 16 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 20.09.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.39-41)

В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план, предусматривающий фактическое пользование земельным участком (л.д.10-19).

Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 750 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 550 кв.м. Увеличение площади испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования. Существующие ограждения, элементы благоустройства и инфраструктуры позволяют судить, что границы земельного участка расположены на местности 15 и более лет. При обследовании данных, полученных на местности, и данных ГКН, была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, выраженная в несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам участка. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против расположения границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО2 подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади.

29.10.2025г. Уведомлением ТО 4 Управления Росреестра по <адрес> № КУВД № приостановлен государственный кадастровый учет испрашиваемого объекта недвижимости, в связи с тем, что в межевом плане имеются сведения о наличии реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки не обосновано (л.д.7-8).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГРН, при этом реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки.

В судебном процессе споров о границах земельного участка не установлено. Межевой план содержит акт согласования границ испрашиваемого земельного участка (л.д.19).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТ «Росток».

<адрес> земельного участка составляет 750 кв. м., по данным ЕГРН – 550 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющие ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка из протокола № общего собрания членов садового товарищества «Игнатьево – 4» от 04.06.2025г., из которой следует, что ФИО2 разрешено увеличить площадь земельного участка на 200 кв.м. за счет земель общего пользования (л.д.24).

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, уточнённая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для садоводства, и составляет 750 кв.м., что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38 и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ.("Дачная амнистия"). Конфигурация и фактическая площадь определялась по твердо закрепленному ограждению-забору из металлопрофиля.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане сделано на основании специальных познаний в области землеустройства, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 750 кв.м., при таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Игнатьево – 4» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 Геннадьевне, по фактическому пользованию, согласно материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, по следующим геоданным:

Наименование точек

Координаты МСК-50

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2026 года.

Судья подпись А.А. Чистилова