Решение № 2-6641/2025 2-881/2026 2-881/2026(2-6641/2025;)~М-5994/2025 М-5994/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-6641/2025

Дело № 2-881/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Валиуллиной А.А.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации ГО г. Уфа РБ.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № МКД № по <адрес> РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № подлежит изъятию для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>. Пунктом 3.5 данного постановления поручено провести мероприятия по изъятию объектов недвижимости путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 15.09.2022 года удовлетворено административное исковое заявление прокурора г. Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Администрации ГО г. Уфа, судом постановлено признать незаконными действия Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению МКД № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в размере 3 422 000,00 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 47 954,00 рубля, расходы по составлению заключения об оценке в размере 10 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000,00 рублей.

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Х.Р.Р. со встречным иском, в котором просит изъять в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 370 000,00 рублей; прекратить ее право собственности; признать с сыном утратившими право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить из спорной квартиры.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3, третьего лица МБУ «Служба расселения» ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, первоначальный иск не признали.

Представители третьих лиц НОФ "Региональный оператор РБ", Отдела опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Помощник прокурора Валиуллина А.А. в судебном заседании просила первоначальные исковые требования удовлетворить в соответствии с оценкой истца.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в случае признания дома аварийным, включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставлении жилого помещения либо его выкуп.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № МКД № по <адрес> РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № подлежит изъятию для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>. Пунктом 3.5 данного постановления поручено провести мероприятия по изъятию объектов недвижимости путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 15.09.2022 года удовлетворено административное исковое заявление прокурора г. Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Администрации ГО г. Уфа, судом постановлено признать незаконными действия Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению МКД № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец выбрала выплату выкупной цены, подав настоящее исковое заявление, тем самым отказалась от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец представила суду заключение специалиста, выполненное частнопрактикующим оценщиком ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> округленно составляет 3 422 000,00 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленным частнопрактикующим оценщиком ФИО5, поскольку при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; сторонами не оспаривалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 3 422 000,00 рублей подлежат удовлетворению.

Удовлетворение первоначальных исковых требований влечет после выплаты ФИО1 стоимости жилья, прекращение за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и права пользования и выселения.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетний Х.Р.Р.

Поскольку встречные требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиками на спорное жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО1, несовершеннолетнего Х.Р.Р. с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, суд взыскивает с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 понесенные ею и подтвержденные надлежащими доказательствами по делу – квитанциями - расходы на оплату государственной пошлины в размере 47 954,00 рублей, по составлению заключения в размере 10 000,00 рублей, а также на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности расходы за услуги представителя в размере 30 000,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 3 422 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 47 954,00 рублей, по составлению заключения в размере 10 000,00 рублей, на услуги представителя в размере 30 000,00 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия ФИО1, Х.Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с регистрационного учета после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на жилое помещение – расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд.

Судья: Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026 года