Решение № 2-1429/2024 2-1429/2024~М-406/2024 М-406/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1429/2024

УИД 29RS0018-01-2024-000636-35

Дело № 2-1429/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Здрецовой А.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. По данному адресу зарегистрирован ответчик, который членом ее семьи не является, в установленный договором купли-продажи жилого помещения срок с регистрационного учета не снялся, что нарушает ее права как собственника.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик, извещавшийся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2004, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4 (покупатели) и ФИО3 (продавец), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> зарегистрировано за истцом.

В соответствии с п.4 договора в квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

По состоянию на 03.04.2024 ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру является в силу закона основанием для признания ответчика утратившим право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 (№) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова