Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018~М-844/2018 М-844/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1216/2018

Дело № 2-1216/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 июня 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда –ФИО3, действующую на основании доверенности,

представителя администрации Советского района г. Волгограда – ФИО4, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка и незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ФИО6 Незавершенный строительством жилой дом, находящийся в собственности истца имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, площадь 263,8 кв.м., назначение – жилой, степень готовности – 40 %, инвентарный №, литер - А.

Поскольку в настоящий момент строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено, у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на созданное здание и постановить его на государственный кадастровый учет.

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес> (Лит А1, Лит А) расположенного по адресу: <адрес>, выданного МУП ЦМБТИ города Волгограда, на момент обследования (март 2018 года), основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Просила признать за ФИО2 право собственности на трехэтажный жилой <адрес> (Лит А1, Лит А) по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 263,8 кв.м., обязать Управление Росреестра осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 139.9 кв.м., кадастровый №, и государственную регистрацию прекращения прав на этот объект, прекратив запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра осуществить одновременно со снятием с кадастрового учета объекта незавершенного строительство по адресу: <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый №, общей площадью 263,8 кв.м., и государственную регистрацию права собственности на него гражданки ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ФИО2 право собственности на трехэтажный жилой <адрес> (Лит А1, Лит А) по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 263,8 кв.м. с обязательным указанием в тексте судебного акта на тот факт, что данное решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий по внесению сведений в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома.

Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемый незавершенный строительством жилой дом, принадлежит продавцу на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Ворошиловское межрайонное БТИ» в г. Волгограда.

ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ № и №-АБ №.

Земельный участок, находящийся в собственности истца имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, площадь 731 кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время истцом завершено строительство жилого дома в связи с чем, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объект завершенного строительства и постановить его на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес> (Лит А1, Лит А) расположенного по адресу: <адрес>, выданного МУП ЦМБТИ города Волгограда, на момент обследования (март 2018 года), основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, поскольку нарушение строительных норм и правил при строительстве дома допущено не было, строение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, принимая во внимание, что истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

При таком положении, учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку объект возведен истцом на земельном участке, выделенном в законном порядке для строительства индивидуального жилого дома, права третьих лиц не нарушает, возведен с соблюдением законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью – 263,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий по внесению сведений в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая