Решение № 2-1863/2020 2-1863/2020~М-1668/2020 М-1668/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1863/2020

дело № 2-1863/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003255-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

при секретаре Полтарацкой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в суд ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В обоснование заявленных требований указал, что Администрацией города-курорта Кисловодска с ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью 1223 кв.м., для целей: под мастерские. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф право аренды указанного земельного участка перешло к ФИО1

В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы за земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100972, 68 рубля, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22323,15 рублей, которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании, Администрацией города-курорта Кисловодска с ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью 1223 кв.м., для целей: под мастерские. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды указанного земельного участка перешло к ФИО1

Согласно положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что с момента заключения договора уступки прав требований ФИО1 арендную плату не оплачивала и согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется задолженность по арендной плате в размере 100972,68 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы ей начислена пеня в размере 22323,15 руб.

На основании п. п. 5.1, 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,06% от размера не внесенной арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно почтового уведомления, ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В подтверждение доводов истца представлена выписка из ЕГРН, где указано, что данный земельный участок используется под мастерские и кадастровая стоимость 2748337,83 руб.

При таком положении, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства, проверив расчет истца, который признает арифмитически верным, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные трганы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. Таким образом, комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловадска освобождена от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением гражданского дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. (ст. 103 ГПК РФ). В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход Шпаковского муниципального района в сумме 3665,92 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска задолженность по договору аренды на землю от ДД.ММ.ГГГГ №ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100972, 68 рубля, а так же пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22323,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Шпаковского муниципального района государственную пошлину в сумме 3665,92 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е 25.09.2020 г.

Судья Н.С. Стороженко