Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 14 января 2020 г. по делу № 2-409/2020

УИД 68RS0015-01-2020-000291-93

Дело № 2-409/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 13 марта 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением в котором указал, что в <адрес> проживает его отец, у которого в собственности имеется жилой дом и земельный участок. В <данные изъяты> годах истец возле отца решил возвести дом и проживать в нем. Истец обратился в сельский совет, попросил разрешение привезти сруб и начать стройку на свободной земле рядом с участком отца. Истец привез на свободный участок деревянный сруб, начал подготовку к строительным работам. В <данные изъяты> году дом был полностью достроен. Сведения о данном доме были внесены в похозяйственную книгу сельского совета.

В настоящее время истец решил оформить надлежащим образом жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Из правоустанавливающих документов на жилой дом, у истца имеется только выписка из книги похозяйственного учета Алгасовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, которой недостаточно для получения выписки из ЕГРН, а на земельный участок имеется выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, сведения о площади участка указаны как <данные изъяты>., однако жилой дом, а также надворные строения и сооружения занимают фактически большую площадь, а самое главное, данный участок не стоит на кадастровом учете, а следовательно не может быть объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах необходимо оформить в собственность жилой дом, который истцом был создан, возведен, и который находится в его добросовестном владении <данные изъяты> а только затем формировать земельный участок с его фактической площадью и уже в установленном законом порядке оформлять этот участок в собственность.

В настоящее же время оформить дом без земли во внесудебном порядке невозможно, а оформить землю путем формирования нового участка истец не может, так как она не свободна и на ней расположен объект недвижимости.

Жилой дом возводился еще в <данные изъяты>, строился он с согласия и ведома местной власти. Строительство дома завершилось в <данные изъяты>. И с <данные изъяты> года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом. Никто не оспаривает права истца на жилой дом и на занятие земельного участка.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., назначение: жилое, этажность: <данные изъяты>, площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в <данные изъяты>., с имеющимися надворными строениями и сооружения, инвентарный <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. От представителя администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. От представителя администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец построил без соответствующего разрешения на строительство жилого дома.

С момента постройки и по настоящее время, в течение уже более 19 лет истец проживает в данном жилом доме, следит за домом, оплачивает платежи. Никто претензий к нему не предъявляет.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Алгасовского сельсовета <адрес> следует, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из книги похозяйственного учета Алгасовского сельсовета <адрес> за <данные изъяты>, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО1. Запись в похозяйственной книге о предшествующем владельце отсутствует.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Из технического заключения МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что при визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилой <адрес> в <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что спорное домовладение истец возводил вместе со своей семьей, и с <данные изъяты> пользуется им по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-а, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к администрации Моршанского района Тамбовской области, администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова