Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-2280/2018 М-2280/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Дело № 2-1789/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 29 ноября 2018 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО7

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий со стороны ответчика ФИО2 в пользовании и распоряжении земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства. Сведения о границах указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствует. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено наличие реестровой ошибки (смещение границ земельного участка), а именно: пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Приведение в соответствие фактических границ земельного участка но адресу: <адрес> с кадастровым номером № и границ по данным ЕГРП возможно только при изменении конфигурации данного земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, принадлежит па праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о чем государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией и предложением проведения кадастровых работ и приведения границ земельного участка в надлежащее состояние для устранения реестровой ошибки. Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а на неоднократные обращения к ответчику о приведении границ земельного участка в надлежащее состояние, ответчик ФИО2 не реагирует, просит суд устранить препятствие со стороны ответчика ФИО2 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Туапсинская, 17, принадлежащего истцу ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРП декларированную площадь 1000 кв.м, указав в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3- ФИО7 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости 29.06.2017 года, следует что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о ФИО1, <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки (смещение границ земельного участка), а именно: пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 02.11.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, хут. Старый ФИО1, <адрес> было выявлено, что данный земельный участок от точки н1 до точки н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; от точки н4 до точки н9 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от точки н9 до точки н10 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; от точки н10 до точки н1 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (граница согласована посредством извещения опубликованного в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, газета "Апшеронский рабочий" №) от ДД.ММ.ГГГГ., сроки согласования соответствуют земельному законодательству, так как заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не предоставили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то данная граница считается согласованной). Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены. Частью 9 статьи 38 Закона о кадастре установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае таким документом является: графический материал земельного участка с кадастровым номером №, так как ответы о наличии картографического материала на данный земельный участок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от 20.07.2018г. №, Администрации Куринского сельского поселения от 13.08.2018г. №, ГУП КК "Крайтехинвентаризация Краевое БТИ" филиал по <адрес> № б/н не подтверждают нахождение данного земельного участка 15 и более лет. Таким образом, единственным документом подтверждающим, что земельный участок находится в данных границах 15 и более лет (описание прохождения границ: металлический забор, закрепление точки: металлическая труба, столб деревянный) является графический материал земельного участка с кадастровым номером №, согласованный Главой муниципального образования <адрес>.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, хут. Старый ФИО1, <адрес> было выявлено несоответствие месторасположения границ земельного участка относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка, то суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРП декларированную площадь 1000 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРП декларированную площадь 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья