СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1133/2021 2-1133/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1133/2021

Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

Дело № 2-1133/2021

УИД 16RS0045-01-2021-001003-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведённой перепланировки истец обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ею был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском не согласен, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьего лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (3\5 доли). Остальными долевыми сособственниками квартиры являются третьи лица ФИО3 и ФИО2 (по 1\5 доле у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жильцами названного помещения произведена перепланировка.

Из проекта перепланировки квартиры № № дома № № по улице <адрес> Казани, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что обозначенная квартира расположена на четвертом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, 1984 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из трёх жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 14,2 кв.м., кухни – 7,9 кв.м., коридора – 9,8 кв.м., ванной – 3,1 кв.м., туалета – 0,8 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м, кладовой - 0,4 кв.м, лоджии (K=0,5) –3,2 кв.м.

Общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации составляла 67,8 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматриваются: организация совмещенного санузла на площади ванной, туалета и кладовой, устройство шкафа в существующей нише со стояками.

Для этого демонтируются дверные блоки с дверью, гипсолитовые перегородки согласно плану; закладывается дверные проемы между жилой комнатой поз.№ и кладовой поз.№ и между туалетом поз.№ и коридором поз. № листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии TIGI-KNAUF согласно плану; в санузле демонтируется ванна, в санузле меняются расположение санприборов, монтируется биде, унитаз и душевая, на кухне поворачивается мойка с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

В результате перепланировки, переустройства переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая площадь осталась неизменной. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-12-2020, утверждённому руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры № № в жилом доме № № по улице <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ № в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

По инициативе истца с целью оценки наличия и работоспособности гидроизоляции пола в санузле экспертом ООО «Казанский Инженерный проект» подготовлено заключение, согласно выводам которого в ходе визуального обследования квартиры №№, расположенной по четвертом этаже жилого <адрес> установлено, что гидроизоляции конструкций в санузле выполнена в полном объёме согласно проекту.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не имеется.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение27.07.2021