Решение № 2-690/2018 2-690/2018 ~ М-325/2018 М-325/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-690/2018

Дело № 2-690/2018

Поступило в суд 01.03.2018 г.

(мотивированное)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВС-М» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «АВС-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения по договору участия в долевом строительстве в размере 174948 рублей 33 копейки, штрафа, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что 16.10.2016 г. истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ОФ4/1, по которому ответчик обязался построить и передать истцу помещение по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию во 2-ом квартале 2017 года. В последующем 02.05.2017 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания строительства был перенесен на 3-й квартал 2017 г. Истец оплатил по договору 3700000 рублей 00 копеек. Однако ответчик в установленный договором срок помещение истцу не передал. Неустойку просит взыскать за период с 01.12.2017 г. по 01.03.2018 г.

Истец в судебном заседании поддержал иск и обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что помещение не является жилым, приобретено истцом для предпринимательских целей, соответственно, истец не является потребителем, а правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не регулируются Законом о защите прав потребителей. При этом не оспаривал нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по договору долевого участия. Просил снизить размер неустойки.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16.10.2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ОФ4/1 и дополнительное соглашение № 1 к нему от 02.05.2017 г. (л.д. 5-8), по которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (п. 1.1-1.2 договора), ввести его в эксплуатацию в 3-м квартале 2017 года (п.1 дополнительного соглашения) и передать истцу помещение офиса № в указанном жилом доме в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1.2 договора). Истцы обязались оплатить по договору 3700000 рублей 00 копеек (п. 3.3 договора).

Оплата истцом по договору в сумме 3700000 рублей подтверждается чек-ордерами (л.д. 16) и не оспаривалась ответчиком.

В связи с тем, что в установленный договором срок помещение истцу не было передано, 07.02.2018 г. истец обращался к ответчику с претензией, просил выплатить неустойку (л.д. 15). Однако ответ на указанную претензию не получил.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № ОФ4/1 от 16.10.2016 г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Доказательства уклонения истца от подписания акта приема-передачи помещения суду не представлены.

По расчету истца сумма неустойки за период с 01.12.2017 г. по 01.03.2018 г. составила 174948 рублей 33 копейки (л.д. 4). Проверив расчет истца, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора и требованиям закона.

Однако, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает разумным взыскать с ответчика неустойку в размере 120000 рублей 00 копеек.

Что касается требований о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также компенсации морального вреда, они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного выше Федерального закона, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из представленного договора участия в долевом строительстве № ОФ4/1 следует, что истцом приобреталось нежилое помещение офиса №. В предварительном судебном заседании истец пояснял, что приобретал офис под размещение в нем медицинского центра (л.д. 25). Из изложенного следует, что помещение приобреталось истцом для предпринимательской деятельности. Поэтому правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей». Поэтому штраф и компенсация морального вреда на основании Закона «О защите прав потребителей» не могут быть взысканы применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами.

Иных оснований предусмотренных законом, для взыскания компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истца, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец не оплатил государственную пошлину при подаче данного иска, она подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 3600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВС-М» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № № ОФ4/1от 16.10.2016 г. за период с 01.12.2017 г. по 01.03.2018 г. в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «АВС-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 24.05.2018 года.