Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-899/2017 М-899/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование своих требований истцы указали, что в 1990 году было создано садоводческое некоммерческое товарищество «Заозёрный» (далее по тексту – СНТ «Заозёрный»). 29 июля 1993 года постановлением главы Администрации Щелковского района Московской области СНТ «Заозёрный» был закреплён по фактическому пользованию земельный участок площадью 70,3 га под коллективное садоводство. Истцы являются членами СНТ «Заозёрный» с 1997 года и имеют в пользовании участки: ФИО1 участок №; ФИО2 участок №; ФИО3 участок №. С указанного времени непрерывно, открыто, добросовестно пользуются земельными участками, использует по назначению, своевременно оплачивают членские взносы. Земельные участки огорожены забором, на них расположены садовые дома, споров между смежными землепользователями по границам не имеется. Претензии к истцам со стороны органов местного самоуправления также не предъявлялись. В настоящее время земельные участки, занимаемые истцами, находятся на территории города Ивантеевки. В связи с чем, истцы имеют право приобрести земельные участки в собственность. Вместе с тем администрацией отказано в предоставлении земельных участков, так как, по мнению ответчика, данные участки на территории города Ивантеевка не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что СНТ «Заозёрный» не зарегистрировано на территории города Ивантеевки. Спорные земельные участки не могут быть переданы в собственность истцов, так как доказательств предоставления истребуемых земельных участков истцам не представлено, равно как и документов, подтверждающих выделение земельного участка СНТ «Заозёрный» и распределение земельных участков между членами товарищества. Кроме того пояснила, что ни истцы, ни СНТ «Заозёрный» не обращались в администрацию с целью утверждения списка граждан о предоставлении земельных участков на территории города для садоводства. Также просила учесть, что между администрацией и истцами не заключён договор аренды на спорные земельные участки, не уплачиваются налоги за пользование землёй, что является основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Заозёрный», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Федеральным законом Российской Федерации от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были созданы условия для упрощённого, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей на день обращения истца с соответствующим заявлением в администрацию) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материалами дела установлено, что СНТ «Заозёрный» первоначально создано 09 февраля 1990 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № 147/4.

03 марта 2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица СНТ «Заозёрный», за основным государственным регистрационным номером №. Место нахождения: Московская область, Щелковский район.

Постановлением главы Администрации Щелковского района Московской области от 29 июля 1993 года № 1088 за СНТ «Заозёрный» закреплён по фактическому пользованию земельный участок площадью 70,3 га под садоводство.

По результатам межевания в 2014 году было выявлено, что часть земель СНТ «Заозёрный» находится на территории города Ивантеевки в соответствии с Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Ивантеевка» № 154/2004-ОЗ от 25 ноября 2004 года.

С 1997 года истцы являются членами СНТ «Заозёрный», задолженности по членским и паевым взносам не имеют. В пользовании истцов находятся земельные участки: № площадью 388 кв.м, № площадью 461 кв.м, № площадью 288 кв.м. После установления границ между городом Ивантеевка и Щелковским районом участки стали располагаться в границах города Ивантеевки Московской области.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, составляющие в настоящее время территорию СНТ «Заозёрный», были предоставлены в установленном порядке для ведения садоводства.

В связи с чем, суд считает, что истцы как члены этого товарищества имеют право бесплатно индивидуально приобрести в собственность земельные участки, находящийся в их владении, так как право владения возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

То обстоятельство, что само СНТ «Заозёрный» зарегистрировано на территории Щелковского района, а истребуемые истцами участки находятся на территории города Ивантеевка, при установленных по делу обстоятельствах, по мнению суда, не может являться ограничением возможности передачи земельных участков в собственность истцов. При этом суду не представлены достаточные данные, из которых исходили органы государственной власти при установлении границы городского округа Ивантеевка и Щелковского муниципального района в 2010 году. Из объяснений представителя истцов следует, что часть участков членов СНТ «Заозёрный» находится в границах города Ивантеевки, но по координатам подпадают в кадастровый квартал, относящийся к Щелковскому муниципальному району. Тогда как истцы являются членами товарищества с 1997 года. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что со стороны администрации до момента обращения истцов с соответствующим заявлением не предпринимались действия по освобождению земель, запользованных членами СНТ «Заозёрный».

Не может являться безусловным единственным основанием для отказа членам товарищества в передаче земельных участков, находящихся в их пользовании, в собственность, по мнению суда, и то обстоятельство, что в настоящее время не утверждён проект организации территории СНТ «Заозёрный». При этом суд учитывает, что границы спорных земельных участков согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, участки входят в черту города. Каких-либо ограничений, по которым спорные земельные участки могут быть ограничены в обороте либо по которым участки не могут быть переданы в собственность, судом не установлено, таких доводов со стороны администрации не заявлено.

Кроме того суд учитывает, что само расположение истребуемых земельных участков не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных участков, поставленных на кадастровый учёт.

Тогда как, по мнению суда, право члена СНТ «Заозёрный» на приобретение в собственность земельного участка не может ставиться в зависимость от ненадлежащего документарного оформления проекта застройки территории со стороны данного товарищества либо изменением границ населённых пунктов, поскольку основания для отказа в передаче земельного участка в собственность гражданина прямо предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и не подлежат расширительному толкованию.

В противном случае, по мнению суда, будут нарушены права граждан, предусмотренные статьёй 36 Конституции Российской Федерации. Кроме того, отказ в передаче истребуемых земельных участков в собственность поставит истцов в неравное положение с членами товарищества, чьи земельные участки в настоящее время расположены на территории Щелковского района и права на которые они зарегистрировали в установленном порядке, что нарушает принцип равенства прав и свобод человека и гражданина, установленный статьёй 19 Конституции Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, в границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 461 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, в границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 288 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства, в границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные земельные участки, и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 08.12.2017